Maison à vendre, 123m², Vezin-le-Coquet

Description

? Maison à Vezin-le-Coquet •? Localisation : Vezin-le-Coquet, dans Rennes Métropole, au calme et dans un environnement résidentiel •? Maison contemporaine construite en 2012, en bon état •? Surface habitable : 123 •? Terrain : 240 •? 4 chambres au total : o1 suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative + placard o3 chambres à l'étage avec rangements/dressings •? 2 espaces d'eau : oSalle d'eau privative au RDC o?Salle de bains à l'étage avec baignoire/spa + douche/hammam •? 2 WC indépendants, un à chaque niveau •? Grande pièce de vie d'environ 48 m², lumineuse, avec salon et cuisine ouverte aménagée/équipée •☀ Terrasse exposée sud-ouest •? Conduit de cheminée présent, prêt à être exploité •? Très bonnes prestations énergétiques : DPE A / GES A, avec : opompe à chaleur oplancher chauffant oaspiration centralisée ovolets roulants motorisés •? Réserve d'eau enterrée de 4000 litres pour chasse d'eau et arrosage extérieur •? Abri de jardin avec électricité et arrivée d'eau •? 2 places de stationnement aériennes privatives •? Accès pratique à Rennes : obus STAR à environ 5 min à pied oécoles, commerces et centre-ville à environ 10 min oRennes accessible facilement à vélo oaccès rapide à la 4 voies •✨ Atout majeur : maison récente, bien équipée, énergétiquement performante et adaptée à une vie familiale, avec possibilité de vivre partiellement de plain-pied ? En résumé : une maison familiale de 4 chambres / 123 m², construite en 2012, avec suite parentale au RDC, grande pièce de vie, jardin, terrasse, 2 stationnements et de très bonnes performances énergétiques (A/A). Son principal intérêt semble être le compromis entre calme résidentiel et proximité immédiate de Rennes. Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 224555 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).