Appartement à vendre, 42m², Montrouge

Description

MONTROUGE HYPER-CENTRE – 2 PIÈCES DE CHARME, TRAVERSANT, À 400 MÈTRES DU MÉTRO MAIRIE DE MONTROUGE Au cœur de Montrouge, dans le quartier très recherché de la Mairie, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 43 m², situé au 1er étage sans ascenseur d’un immeuble ancien de caractère, à taille humaine idyllique pour y vivre ou investir. À seulement 400 mètres du métro Mairie de Montrouge, ligne 4, de la Mairie, du Beffroi et de l’avenue de la République, ce bien bénéficie d’un emplacement central rare, idéal pour profiter d’une vraie vie de quartier aux portes de Paris. Commerces, marché, restaurants, cafés, services, équipements culturels, espaces verts et transports sont accessibles à pied, dans l’un des secteurs les plus vivants et les plus recherchés de Montrouge. L’appartement séduit immédiatement par le charme préservé de l’ancien. Parquet d’origine, moulures, rosace au plafond, cheminée décorative et belle atmosphère générale composent un cadre de vie chaleureux, élégant et authentique. Le séjour offre une vraie pièce de vie avec du cachet, dans l’esprit des appartements anciens recherchés en cœur de ville. Son plan traversant constitue un véritable atout. L’entrée distribue harmonieusement les pièces et permet une organisation claire des espaces. La double exposition favorise la lumière naturelle, l’aération et le confort au quotidien. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d’un espace fonctionnel et agréable, avec une grande fenêtre apportant une belle luminosité. Côté nuit, la chambre bénéficie de rangements intégrés avec miroirs, optimisant l’espace sans alourdir le volume. La salle d’eau contemporaine avec WC et sèche-serviettes complète l’ensemble. Le chauffage individuel au gaz, avec chaudière de 2011, permet une gestion autonome du confort thermique. Vivre dans l’hyper-centre de Montrouge, c’est profiter d’un équilibre rare entre dynamisme urbain, proximité immédiate de Paris et qualité de vie résidentielle. La ligne 4 permet de rejoindre rapidement Porte d’Orléans, Montparnasse, Saint-Germain-des-Prés, Châtelet et Gare du Nord. À pied, vous accédez au Cœur de Ville, aux commerces de bouche de l’avenue de la République, aux terrasses, au cinéma municipal, au centre culturel du Beffroi, aux allées Jean Jaurès et au parc Schuman, véritable espace de respiration du quartier. Cet appartement répond parfaitement aux attentes d’un premier achat, d’un pied-à-terre proche Paris ou d’un investissement locatif patrimonial dans les Hauts-de-Seine. Sa surface recherchée, son plan traversant, son cachet ancien, sa cave et sa proximité immédiate du métro Mairie de Montrouge en font une opportunité cohérente et rare sur le marché immobilier montrougien. Une cave en sous-sol complète le bien. La copropriété, composée de seulement 11 propriétaires, bénéficie d’un suivi régulier. Les charges sont maîtrisées, à environ 122 € par mois, incluant la cotisation au fonds travaux Alur. Surface habitable: 43 m². Cave incluse. DPE classe E, 268 kWh/m²/an. Charges trimestrielles: 365,75 €. Chauffage individuel gaz. 1er étage sans ascenseur. Un appartement 2 pièces de charme à Montrouge hyper-centre, idéalement situé à 400 mètres du métro Mairie de Montrouge, avec cachet de l’ancien, plan traversant, cave et vie de quartier privilégiée aux portes de Paris.ideal pour y vivre ou investir Montrouge bénéficie d’un environnement économique particulièrement solide aux portes de Paris, avec la présence de grands groupes, sièges sociaux et institutions de premier plan tels que Crédit Agricole S.A., STMicroelectronics France, Edenred France, Edvance, TDF, Qarnot Computing, Unéo, l’INSEE ou encore l’Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection. Ce tissu d’entreprises et d’organismes reconnus renforce l’attractiv.