Appartement à vendre, 68m², Marcq-en-Baroeul

Description

T3 68 m² traversant – 3ème et dernier étage – Terrasse 10 m² vue dégagée – Cave – Parc à proximité immédiate 268 000 € – Vente directe propriétaire Secteur Buisson / Saint-Maur Dans une rue à sens unique, calme et résidentielle, au cœur d’un quartier recherché, découvrez ce T3 lumineux et traversant de 68 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue (12 lots). Un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Environnement Rue à sens unique au calme Proximité parc immédiate Arrêt de bus à 2 min à pied Tramway Buisson à 10 min à pied Commerces, écoles, crèche, boulangerie, pharmacie à 5 min à pied Stationnement facile Quartier familial, vivant et très recherché. Appartement situé au 3ème étage (dernier étage sans vis à vis direct) sans ascenseur d'une résidence de 6 lots (copropriété de 12 lots car résidence jumelle attenante) Traversant, sans vis-à-vis direct, il se compose de : Entrée avec rangements Wc séparés (neufs janvier 2026) Cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux Ensemble séjour/cuisine spacieux et convivial Séjour donnant sur une terrasse de 10 m² avec vue dégagée sur les toits et les maisons environnantes (aucun immeuble en vis-à-vis) 2 chambres au calme côté cour (exposition sud) Chambre 1 : 14 m² Chambre 2 : 12 m² Fenêtres en double vitrage Pvc avec persiennes manuelles côté salon et volets électriques dans les chambres Salle de bain en tek avec grande douche et rangements Appartement entretenu avec soin, lumineux, prêt à habiter. Prestations & équipements Double vitrage Fibre optique Parquet dans les pièces de vie Chaudière gaz à condensation De Dietrich (2021) Thermostat intelligent Cave saine en rez-de-chaussée (accès facile) Aucun travaux à prévoir Copropriété Copropriété de 12 lots (1970) Pas de procédure en cours à la connaissance du vendeur Charges : 427,33 € par trimestre (charges communes générales, eau froide, entretien des parties communes, fonds travaux Loi Alur…) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1200 € (abonnements compris). Taxe foncière : 738€ Diagnostics Consommation énergétique : D (175 kWh/m²/an) Ges : D (37kgCO2/m²/an) Date de réalisation du Dpe : Modalités Vente directe propriétaire par acte notarié – pas de frais d’agence. Visites sur présentation d’un projet sérieux. Premier contact par message via Leboncoin (merci d’indiquer votre situation, votre financement et votre délai souhaité). Agences et démarchage commercial s’abstenir.