Maison à vendre, 113m², Codognan

Description

Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison individuelle construite en 2000 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et tranquillité. Parfaitement entretenue par ses propriétaires depuis sa construction, elle est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. D’une superficie de 113 m², la maison dispose également d’un garage carrelé de 25 m² et d’une dépendance de 15 m² (soit 153m2 au total) sur un terrain arboré de 800 m². Son exposition sud-ouest lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie de 39 m², lumineuse, avec cuisine ouverte moderne et espace séjour - Bureau de 9 m², idéal pour le télétravail ou pouvant servir de petite chambre - Buanderie de 7 m² - WC indépendant - Coin douche d’été, particulièrement pratique au retour de la piscine - Garage carrelé de 25 m², avec rangements À l’étage : - 3 chambres avec placards : environ 12 m², 12 m² et 10 m² - Salle d’eau de 6 m² - WC indépendant Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la maison Le terrain arboré de 800 m², parfaitement aménagé, offre plusieurs espaces de vie : - Piscine maçonnée 4 x 8 m avec local technique - Terrasse - Espace barbecue - Terrain de pétanque - Coin potager - Dépendance de 15 m² avec arrivée d’eau - Stationnement pour plusieurs véhicules - Forage avec arrosage automatique - Adoucisseur d’eau - Portail et porte de garage motorisés Le terrain offre également un potentiel d’agrandissement ou de construction supplémentaire d’environ 100 m², sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Confort : - Climatisations réversibles - Radiateurs - Double vitrage - Volets roulants - Fibre optique Les atouts : - Maison parfaitement entretenue depuis 2000 - Aucun travaux à prévoir - Quartier résidentiel calme - Terrain arboré de 800 m² - Piscine 4 x 8 m - Dépendance de 15 m² - Garage de 25 m² - Aucun vis-à-vis - Forage et arrosage automatique - Piscine et annexe déclarées - Assainissement individuel - Aucun sinistre déclaré - Zone non inondable Emplacement : Un emplacement particulièrement pratique pour conjuguer vie au calme et accessibilité : - Autoroute et gare : 5 min en voiture - Lac de Vergeze : 5 min - Nîmes : 20 min - Montpellier : 28 min Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un environnement paisible tout en restant à proximité des principaux axes et services. Prix de vente : 410 000 € Agence s’abstenir. Informations énergétiques : DPE réalisé le Consommation d’énergie primaire : 117 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 410 € par an.