Maison à vendre, 44m², Paris 18ème

Description

Une opportunité patrimoniale à Jules Joffrin Idéalement situé rue du Poteau, au cœur du quartier Jules Joffrin (Paris 18e), cet appartement 3 pièces de 44 m² constitue une belle opportunité d’investissement dans un secteur recherché, vivant et parfaitement desservi. Au 1er étage, sur rue piétonne et orienté plein sud, il bénéficie d’une luminosité agréable au quotidien, au sein d’un immeuble ancien entièrement rénové, avec parties communes de standing. Pensé pour un investisseur, ce bien offre un cadre sécurisé et patrimonial : locataire en place depuis 1985 (78 ans), bail longue durée, loyer annuel hors charges de 7 000 € et rentabilité nette hors charges de 2,71 %. L’appartement est à rafraîchir, laissant entrevoir une marge de valorisation à moyen terme, tandis que l’immeuble, refait à neuf, ne nécessite aucun travaux ni charge à prévoir. À quelques minutes du métro (lignes 12 et 4), du marché de l’Olive et de toute la vie commerçante du 18e, il s’agit d’un placement patrimonial solide, avec potentiel de revalorisation dans l’un des quartiers les plus demandés du nord parisien.