Appartement à vendre, 67m², Doussard

Description

Offrant une vue imprenable sur les montagnes, la rivière et le pont historique de Verthier, cette élégante rénovation de loft propose un appartement unique dans le hameau recherché de Verthier à Doussard. Situé à seulement 5 minutes du lac d’Annecy et du centre de Doussard, à 30 minutes d’Annecy, à 40 minutes des stations de La Clusaz et du Grand-Bornand, et à 1 heure de l’aéroport de Genève, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié entre lac et montagnes. Avec 120 m² de surface totale au sol (67 m² loi Carrez), l’appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec salon, cuisine et salle à manger ouverts, poutres apparentes, poêle à bois moderne et accès à un balcon ensoleillé avec vue dégagée. L’Agencement flexible comprend actuellement trois chambres, une salle de bains, un Wc séparé, un grand cellier, une buanderie et un garage indépendant. Cette spacieuse rénovation de loft offre une opportunité rare de posséder une résidence à seulement quelques minutes des rives du lac d’Annecy, tout en restant à proximité de certaines des stations de ski les plus réputées au monde. Située dans le hameau recherché de Verthier, au bord de la rivière à Doussard, la propriété associe le charme traditionnel au confort moderne dans un environnement montagnard exceptionnel. Les amateurs d’activités de plein air apprécieront l’accès immédiat au ski, au cyclisme, à la randonnée, au parapente ainsi qu’à de nombreuses activités praticables toute l’année. Le centre de Doussard se trouve à seulement 5 minutes, Annecy à 30 minutes, et les stations des Aravis sont facilement accessibles. Courchevel et le domaine des Trois Vallées se situent à environ une heure. Des lignes de bus régulières relient Doussard à Annecy et Albertville, tandis qu’un arrêt de bus scolaire se trouve à moins de 100 mètres de la propriété. L’appartement bénéficie d’un environnement paisible au bord de la rivière avec de magnifiques vues sur les montagnes. Le balcon ensoleillé constitue un espace idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les réceptions. Actuellement, le poêle à bois moderne assure à lui seul le chauffage de l’ensemble du logement, bien que les raccordements électriques nécessaires soient déjà en place pour l’installation éventuelle de radiateurs supplémentaires. Deux grands chauffe-eaux électriques garantissent une importante capacité d’eau chaude adaptée à la vie de famille. L’accès à la propriété se fait par un escalier privatif depuis le rez-de-chaussée, menant à un palier intermédiaire avec un grand cellier. L’Escalier se poursuit jusqu’au premier étage, où se trouvent une vaste buanderie et des placards de rangement intégrés, avant d’accéder au deuxième étage et à l’espace principal de vie. Un couloir mène à la vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un espace salon, cuisine et salle à manger en open space. De grandes baies vitrées ouvrent sur le balcon avec vue sur la rivière et les montagnes environnantes, tandis que d’autres fenêtres toute hauteur dans la cuisine inondent l’espace de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, réalisée sur mesure par un artisan local, est une installation récente de grande qualité équipée d’appareils modernes. Le balcon et la terrasse prolongent agréablement l’espace de vie vers l’extérieur et offrent un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter du calme environnant. L’Espace salon est chaleureux et accueillant durant les mois d’hiver, organisé autour d’un élégant poêle à bois. Trois pièces supplémentaires donnent sur le couloir et sont actuellement aménagées en chambres, bien que l’agencement flexible puisse également convenir à deux chambres et un bureau ou espace de télétravail. Entre ces pièces se trouvent une salle de bains familiale avec baignoire, douche au-dessus de la baignoire et lavabo, ainsi qu’un Wc séparé. La propriété bénéficie également d’un garage indépendant de 15 m², suffisamment spacieux pour accueillir confortablement une voiture tout en conservant un espace de rangement pour les vélos et équipements de plein air. Rénovée avec soin et parfaitement entretenue, notamment avec l’installation d’une toiture neuve, cette propriété unique allie charme, fonctionnalité et modularité des espaces de vie. Idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire, elle offre un cadre de vie paisible et pittoresque à proximité du lac, des montagnes et de toutes les commodités. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :