Appartement à vendre, 122m², Auriol

Description

AURIOL CENTRE - EXCLUSIVITE, L'Agence du Sud vous propose ce duplex, un V�ritable coup de coeur !!!! Cet �l�gant appartement en duplex invers� d'environ 120 m� habitables offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualit� et des volumes atypiques. Situ� au 2�me �tage et dernier �tage d'une petite copropri�t� de 5 lots, il procure la sensation unique de vivre dans une maison perch�e au-dessus des toits. D�s l'entr�e, le premier niveau est d�di� � l'espace nuit : Il se compose de quatre chambres, dont deux b�n�ficient d'un dressing am�nag�s commun. Un espace bureau compl�te cet �tage et offre la possibilit� de cr�er facilement une cinqui�me chambre selon ses besoins. Une salle d'eau �quip�e de deux vasques, douche italienne, syst�me de ventilation avec placard ainsi qu'un WC ind�pendant viennent parfaire ce niveau. � l'�tage sup�rieur : Nich�e sous les toits, la vaste pi�ce de vie s�duit par son atmosph�re chaleureuse, ses poutres apparentes et sa luminosit� naturelle gr�ce � un ch�ssis fixe de toiture. Les amateurs de biens de caract�re appr�cieront particuli�rement cet espace au cachet unique. La cuisine dinatoire de plus de 25 m� constitue un v�ritable lieu de partage. Fonctionnelle et conviviale, elle b�n�ficie en plus d'une belle vue et s'accompagne d'une arri�re-cuisine pratique pour le quotidien. Une seconde salle d'eau avec WC compl�te ce niveau. � l'ext�rieur, une superbe terrasse de 23 m�, enti�rement r�nov�e avec reprise compl�te de l'�tanch�it�, prolonge agr�ablement les espaces de vie. V�ritable pi�ce suppl�mentaire aux beaux jours, elle offre un cadre privil�gi� pour recevoir ou profiter de moments de d�tente en toute tranquillit�. Une cave vient compl�ter le bien, ainsi que la possibilit� de louer un garage � proximit� de l'appartement. L'ensemble de l'appartement a fait l'objet d'une r�novation compl�te entre 2019 et 2020. Les travaux r�alis�s comprennent notamment la r�fection int�grale de l'installation �lectrique, fa�ade, de la toiture et de son isolation, ainsi que le remplacement des rev�tements de sols par de beaux mat�riaux m�lant parquet massif et carrelage de qualit�. Les menuiseries sont �quip�es de double vitrage et le chauffage est assur� par des �quipements �lectriques. Parfaitement entretenu et ne n�cessitant aucun travaux, ce bien rare conjugue avec �l�gance confort moderne, volumes g�n�reux et charme authentique. Un appartement au caract�re singulier, offrant un v�ritable esprit maison, id�al pour une famille � la recherche d'un lieu de vie chaleureux et atypique. Un bien d'exception o� chaque espace a �t� pens� pour offrir confort, fonctionnalit� et qualit� de vie. Bien soumis au statut de la copropri�t� comprenant 5 lots et dont le montant des charges annuelles s'�l�vent � 700 �.