Appartement à vendre, 74m², Nice

Description

450 000 € – Vente de particulier à particulier Nice Ouest – Ancien Chemin de la Lanterne – Résidence Vistaero Au sein d'une résidence recherchée pour son calme et son cadre de vie agréable, découvrez ce bel appartement traversant de 74,18 m² loi Carrez , situé au deuxième étage d'un immeuble construit en 1991. Son principal atout ? Une magnifique terrasse de 13 m² exposée sud-ouest, offrant une agréable vue mer et un ensoleillement généreux. Un véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter pleinement du climat de la Côte d'Azur. Des volumes généreux et une belle luminosité L'appartement s'ouvre sur une entrée spacieuse de près de 12 m², desservant harmonieusement les différents espaces. La pièce de vie comprend un séjour de 25,5 m² , prolongé par une cuisine ouverte de 6,7 m², soit un ensemble de plus de 32 m². Un comptoir convivial assure la séparation entre les deux espaces et peut également servir de coin repas. Baigné de lumière naturelle, cet espace de réception bénéficie d'une belle ouverture sur la terrasse. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables de 12,6 m² et 11,3 m², d'une salle d'eau avec douche récente et de WC indépendants. Une résidence agréable et soignée Construite en 1991, la résidence Vistaero bénéficie d'un environnement paisible, de parties communes particulièrement bien entretenues et d'un voisinage agréable. Elle dispose également d'une piscine collective , idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement est vendu avec un garage privatif en sous-sol ainsi qu'une cave , deux annexes appréciables au quotidien. Confort et prestations - Appartement traversant, lumineux et au calme - Terrasse de 13,19 m² exposée sud-ouest avec vue mer - Piscine dans la résidence - Double vitrage et volets roulants - Chauffage individuel électrique - Ventilateurs de plafond - Possibilité d'envisager l'installation d'une climatisation sous réserve des autorisations nécessaires - Salle d'eau avec douche récente - WC indépendants - Garage privatif en sous-sol et cave - Excellente performance énergétique : DPE B / GES A L'appartement est en bon état général et parfaitement habitable en l'état. Quelques travaux de rafraîchissement permettront à ses futurs propriétaires de le mettre à leur goût et d'en révéler tout le potentiel. Informations complémentaires Prix de vente : 450 000 € Surface loi Carrez : 74,18 m² Terrasse : 13,19 m² Étage : 2ᵉ Année de construction : 1991 DPE : B (107 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 809 € et 1 095 € , sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Diagnostics réalisés le 23 octobre 2026. Absence d'amiante et de termites dans les limites des contrôles effectués. Des anomalies de sécurité électrique ont été relevées diagnostic consultable sur demande. Une belle opportunité à Nice Ouest pour les acquéreurs recherchant un appartement spacieux, lumineux, avec terrasse vue mer, piscine et stationnement privatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me directement via la messagerie Le Bon Coin. VENTE ENTRE PARTICULIERS UNIQUEMENT AGENCES ET PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER : MERCI DE NE PAS ME . Le bien fait déjà l'objet d'un mandat de vente auprès d'une agence immobilière. Je ne souhaite aucune sollicitation commerciale, prospection ou proposition de mandat supplémentaire. Merci de respecter cette demande.