Appartement à vendre, 98m², Dardilly

Description

Superbe T4 en rez-de-jardin au cœur de Dardilly-le-Bas -- Visite sur demande -- Pas d'honoraire d'agence Idéalement situé en hypercentre de Dardilly-le-Bas, au sein d’une résidence recherchée pour son emplacement privilégié et sa proximité immédiate avec toutes les commodités, ce superbe appartement T4 en rez-de-jardin a été entièrement rénové et se présente dans un excellent état. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et offre deux espaces extérieurs distincts : un jardin privatif côté Est et une terrasse côté Ouest. La pièce maîtresse de l’appartement est sa vaste pièce de vie d’environ 39 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Largement ouverte sur l’extérieur, elle donne directement accès à un jardin privatif d’environ 70 m² et profite d’une très belle vue dégagée sur les Monts d’Or. Un véritable prolongement de l’espace de vie, qui donne à cet appartement un agréable esprit de maison tout en conservant le confort d’une résidence. -- Côté nuit -- L’appartement dispose de trois chambres avec rangements, harmonieusement réparties de part et d’autre du logement. Une première chambre, équipée d’un placard, bénéficie d’une porte-fenêtre donnant directement sur le jardin. Les deux autres chambres, également dotées de placards, sont situées côté Ouest et disposent d’un accès à la terrasse privative. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un espace buanderie indépendant complètent l’ensemble. -- Prestations et équipements -- Appartement T4 entièrement rénové Rez-de-jardin Appartement traversant Est/Ouest Pièce de vie d’environ 39 m² Cuisine ouverte aménagée et équipée Trois chambres avec rangements Jardin privatif d’environ 70 m² Terrasse côté Ouest Vue dégagée sur les Monts d’Or Fenêtres double vitrage Chauffage individuel électrique Espace buanderie indépendant Excellent état général Très bon classement énergétique : DPE C -- Un emplacement particulièrement recherché -- Situé au cœur de Dardilly-le-Bas, l’appartement permet de profiter pleinement de la vie du village et de rejoindre à pied l’ensemble des commodités : Boulangerie, boucherie et commerces de proximité Transports TCL, notamment la ligne 3 Lignes Junior Direct desservant les établissements scolaires Écoles et services du village -- Les points forts -- Le jardin privatif avec vue sur les Monts d’Or La grande pièce de vie ouverte directement sur l’extérieur Les deux espaces extérieurs, à l’Est et à l’Ouest Les trois chambres avec rangements La luminosité apportée par la double exposition L’esprit maison du rez-de-jardin L’emplacement hypercentral avec commerces et transports accessibles à pied La rénovation récente et l’excellent état général Un appartement familial clé en main, rare sur le secteur, réunissant les atouts d’un rez-de-jardin, deux beaux espaces extérieurs et une situation privilégiée au cœur de Dardilly-le-Bas. -- À propos de la copropriété -- Pas de procédure en cours Nombre de lots : 34 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).