Maison à vendre, 35m², Marseille 6ème

Description

Découvrez ce superbe appartement T3 de 84,35 m² situé dans le très recherché quartier Palais de Justice à Marseille 13006, à proximité immédiate du Parc Pierre Puget, de Notre-Dame de la Garde et du Vieux-Port. Situé au 2e étage sur 3 d’un immeuble de caractère du XIXe siècle, ce bien traversant Est/Ouest séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond. Le salon-séjour chaleureux dispose d’une cheminée fonctionnelle, apportant charme et cachet à l’ensemble. Les deux chambres bénéficient chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bain, offrant un confort idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité. La cuisine est indépendante. Une cave complète le bien. L’immeuble (sans ascenseur) dispose d’un jardin commun. L’appartement est chauffé via une chaudière au gaz et est équipé de fenêtres double vitrage ainsi que d’astucieux aménagements de rangement. État appartement : bon état global, double vitrage, installation électrique à mettre aux normes, rafraîchissement à prévoir. État immeuble : bon état général, cage d’escalier à rénover. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 10 lots principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 192 €/mois. Taxe foncière : 1 463 €/an. Diagnostic de Performance Énergétique : étiquette C (consommations énergétiques : 106 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 22 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023. Emplacement recherché, charme de l’ancien, fort potentiel après rafraîchissement : un bien rare au cœur du 6e arrondissement de Marseille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°92.