Appartement à vendre, 73m², Roanne

Description

(Agences immobilières et professionnels du démarchage, merci de vous abstenir). Particulier vend appartement T3 traversant de 73 m² avec garage et cave, idéalement situé à Roanne. Situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une copropriété calme et soignée, à 5 minutes à pieds des Bords de Loire (idéal pour les événements comme la Fête de la Musique, la Fête Foraine, le Feu d'artifice du 14 juillet), il se trouve également à proximité immédiate des commodités (15 minutes à pieds de l'Espace Saint-Louis avec Carrefour Market, Boulanger, La halle etc.) et à seulement 12 minutes à pieds du centre ville. Cet appartement lumineux et bien agencé offre de beaux volumes sans perte d'espace. Il s'ouvre sur un grand salon-séjour lumineux qui donne sur un large balcon vitré, complété par une cuisine indépendante. Le coin nuit dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Côté rangements, le bien bénéficie d'une véritable pièce dressing et d'un grand placard mural intégré dans le couloir. Côté prestations, le logement dispose d'un garage fermé privatif, d'une cave en sous-sol, de volets majoritairement roulants électriques et de fenêtres majoritairement en PVC double vitrage (baie vitrée du séjour également en double vitrage). Prix de vente : 125 000 € (vente de particulier à particulier, sans frais d'agence). Charges de copropriété : Environ 200 € / mois (comprenant notamment le chauffage collectif au gaz et l'entretien des parties communes). Taxe foncière : 1207 € (base 2026). Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E en 2021. Des travaux ont été effectués comme la mise en place d'une nouvelle chaudière collective gaz et l'installation de volets électriques roulants. Le DPE sera peut-être revu à la hausse en cas de renouvellement. Premier contact souhaité par la messagerie Leboncoin. Dossier de financement sérieux apprécié pour l'organisation des visites.