Maison à vendre, 97m², Mions

Description

Maison 4 pièces 97 m² NOUVELLE EXCLUSIVITÉ Onéo Immobilier - Venez découvrir 'POPPY' cette ravissante MAISON mitoyenne par le garage de 97m² (86m² carrez), implantée sur une agréable parcelle de 300m² avec jardin clos, au CALME et SANS VIS-À-VIS. Dès l'entrée, on apprécie l'atmosphère CHALEUREUSE et CONVIVIALE qui se dégage de cette maison. Elle propose : Au rez-de-chaussée, une entrée desservant une grande pièce de vie de 47 m², ouverte sur la cuisine. Cet espace constitue le coeur de la maison et offre une configuration agréable pour partager les moments du quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un dégagement avec placard desservant TROIS CHAMBRES homogènes de 13, 12 et 12m². Les volumes mansardés de deux d'entre elles leur confèrent beaucoup de cachet, tout en restant fonctionnels et faciles à meubler. Une salle de bains lumineuse, équipée d'un Velux, d'un meuble vasque, d'une baignoire, de rangements et d'un sèche-serviettes, complète ce niveau. La maison bénéficie également d'un GARAGE ATTENANT pratique au quotidien. Côté extérieur : une véritable petite parenthèse de tranquillité. Vous profiterez d'un jardin clos, coquet et préservé des regards. Un espace à taille humaine, facile à entretenir et idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors, jardiner ou simplement se détendre. La terrasse, équipée d'une prise électrique, d'un point lumineux et d'un store banne motorisé récent, promet de beaux moments de convivialité. Un cabanon de jardin vient compléter cet extérieur et permet de ranger facilement les outils, le mobilier de jardin ou les équipements du quotidien. Côté potentiel : un bien à faire évoluer selon vos goûts, offrant une base saine et fonctionnelle. Des travaux de modernisation vous permettront de créer progressivement un intérieur qui vous ressemble, tout en conservant le charme et l'esprit chaleureux des lieux. Côté confort : climatisation réversible à l'étage. Notre avis : située à trois minutes à pied des commerces, à cinq minutes de l'école primaire Joseph Sibuet, à dix minutes du collège et à proximité immédiate de la rocade Est, cette maison chaleureuse et attachante séduit par son jardin clos et coquet, sans aucun vis-à-vis. Une belle opportunité de créer un véritable cocon, à moderniser selon vos envies pour révéler tout son potentiel. Informations générales : - Grand séjour - Cuisine ouverte - 3 chambres - Jardin clos et sans vis-à-vis - Extérieur coquet et facile à vivre - Cabanon de jardin - Garage attenant - Climatisation réversible à l'étage - Fibre optique - Emplacement privilégié - Mode de chauffage : électrique au RDV + gaz à l'étage - Double vitrage et volets (battants) PVC Prix de vente : 339 000 € (Honoraires d'agence charge Vendeurs) Pour plus d'informations, contactez Carole - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] - Onéo Immobilier, 10 rue du 11 novembre 1918 - Mions Carole FREZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 375 522 - LYON. Surface : 97 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 169 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 367 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 268 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 910 € et 4 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :