Maison à vendre, 106m², Aigre

Description

Vente Directe propriétaire. Caractéristiques : - Surface habitable : 106 m2 - Séjour, Cuisine équipée, salle d’eau - 4 chambres dont une de plus de 20 m2 avec poutraison - Situation : idéalement située, à proximité immédiate de toutes commodités - Libre d’occupation Description : De style classique charentais, cette maison de ville en pierre offre une bonne répartition sur 3 niveaux, une belle luminosité dans toutes les pièces et de la hauteur sous plafonds. Des années 1900, elle a conservé tout son charme. Ses éléments d’origine ont été préservés lors des dernières rénovations : cheminées en marbre, parquets en bois massif, escalier réalisé à façon… Rafraîchie, elle offrira encore plus de confort dans une ambiance chaleureuse et authentique. Sa situation en plein cœur de ce bourg vivant est le gage d’une vie facilitée / accès à pied à toutes les commodités : commerces, écoles et collège, marché hebdomadaire… De sérieux atouts, un beau potentiel pour un petit budget. Mérite votre attention ! Contactez directement le propriétaire : je vous décris tout, je réponds à toutes vos questions. Premier contact par messagerie Lbc, svp. Taxes foncières 2025 : 651 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2363 € et 3197 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 abonnement compris. - Consommation d’énergie primaire : 283 kWh/m²/an - Consommation d’énergie finale : 278 kWh/m²/an - Gaz émission : 89 kgCO2/m2/an - Consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Direct Sale – Owner Key features: • Living area: 106 m² • Living room, fully fitted kitchen, shower room • 4 bedrooms, including one over 20 m² with exposed beams • Location: ideally situated, within immediate walking distance of all amenities • Vacant / available for immediate occupation Description: In a classic Charentais style, this stone town house offers a well-balanced layout over three levels, excellent natural light throughout, and generous ceiling heights. Dating from the early 1900s, the property has retained all of its original charm. Period features have been carefully preserved during recent renovations, including marble fireplaces, solid wood parquet floors, and a custom-made staircase. With some refreshing, the house would offer even greater comfort while maintaining a warm and authentic atmosphere. Its location in the very heart of this lively town guarantees an easy lifestyle, with all amenities within walking distance: shops, primary and secondary schools, weekly market, and more. Strong assets and great potential for a modest budget. Definitely worth your attention! Contact the owner directly: I will gladly describe the property in detail and answer all your questions. First contact via Leboncoin messaging only, please. Property tax (2025): €651 Estimated annual energy costs (standard use): between €2,363 and €3,197 per year (average energy prices indexed to 2021, subscription included) • Primary energy consumption: 283 kWh/m²/year • Final energy consumption: 278 kWh/m²/year • Greenhouse gas emissions: 89 kg CO₂/m²/year • Excessive energy consumption: Energy class F Information on potential risks affecting this property is available on the Géorisques website: