Appartement à vendre, 174m², Villeurbanne

Description

NOUVEAU! APPART ET PLUS est heureuse de vous proposer en exclusivité cet appartement aux prestations hors norme! Toute d’abord, en étage élevé, l’appartement jouit d’une triple exposition et d’une vue panoramique exceptionnelle et imprenable dont on peut aisément profiter par les baies vitrées et les 2 loggias. Entièrement repensé par un architecte d’intérieur, il est aussi le fruit de la fusion de deux appartements et propose, sur une superficie totale de 174m², un double séjour de 63,39m² avec loggia, une cuisine indépendante avec cellier, en espace Nuit, quatre chambres de bonne taille dont 2 donnent sur une seconde loggia, nombreux rangements, SdE, grande SdB/buanderie et WC indépendants. Enfin, il est équipé d’une isolation intérieure, de fenêtres en double-vitrage performant, d'une VMC et de radiateurs raccordés au réseau de chauffage urbain (DPE C). De son côté la résidence n’en est pas en reste: elle met à la disposition de ses occupants une grande salle de réunion, plusieurs locaux à vélos, env. 80 places de stationnement libre en extérieur et 2 ascenseurs les parties communes ont été rénovées, les abords entièrement sécurisés avec accès par digicode et interphone et un gardien vit à demeure. Prix de vente de 522.000€ comprenant l’appartement (2 lots), 2 caves et 1 place de parking intérieur (honoraires d'agence à la charge du Vendeur). A deux pas du campus de la Doua avec accès directs aux bus et tramway, la copropriété comprend 219 lots principaux principalement d’habitation, (527 lots en tout avec stationnements et caves). Charges annuelles de 5.843€ (soit 487€/mois) comprenant chauffage, consommation d'eau froide et d'eau chaude, ascenseurs, gardien, VMC collective et entretien des espaces verts. Taxe foncière de 1.942€. Pour toute visite, merci de Florence KOMAROFF (RSAC) de préférence par téléphone au 06.08. 85.07. 01, du lundi au samedi de 8h30 à 20h30, ou en cliquant sur le lien ci-contre. Nous sommes "Expert évaluateur" certifié par le CFEI, alors n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation précise. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2420 € et 3330 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 174.02 m².