Maison à vendre, 125m², Mesnil-Roc’h

Description

Maison 6 pièces 125 m² Située à Mesnil-Roc'h, commune prisée pour son accessibilité et son cadre résidentiel, cette maison de type néo bretonne propose une superficie habitable d'environ 125 m², implantée sur un terrain clos de 691 m². Elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des axes Rennes- Saint Malo, facilitant les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : Maison individuelle construite sur sous-sol total 5 chambres réparties sur deux niveaux, permettant une organisation familiale optimale Cuisine indépendante récemment rénovée, fonctionnelle et bien agencée Salle de bains et Wc séparés Chauffage : système traditionnel Atouts principaux de ce bien : Tous commerces à proximité La maison se situe dans un secteur desservi par les commodités du quotidien : commerces, écoles, services de santé accessibles rapidement à pied ou en quelques minutes en voiture. Aucun gros oeuvre à prévoir Le bâti est en bon état général. Cette maison a été régulièrement entretenue, ce qui permet d'envisager une installation rapide sans travaux structurels majeurs. Proximité immédiate de l'axe Rennes - Saint Malo L'emplacement géographique est particulièrement stratégique pour les actifs travaillant sur l'axe Rennes ? Saint-Malo, tout en souhaitant bénéficier d'un cadre de vie plus paisible. Environnement calme Le quartier offre une atmosphère paisible, appréciée pour sa tranquillité, tout en restant bien connecté aux pôles urbains voisins. Possibilité de vie de plain-pied Grâce à la configuration intérieure et la présence de chambres en rez-de-chaussée, la maison peut convenir à un projet de vie de plain-pied, notamment pour les personnes souhaitant anticiper l'évolution de leurs besoins. Jardin avec terrasse Le jardin de près de 700 m² dispose d'un espace extérieur plat, avec une terrasse idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. Sous-Sol total Le sous-sol complète l'offre avec des espaces de stockage, buanderie, atelier ou garage, apportant une réelle valeur d'usage au quotidien. Cuisine récente Installée récemment, la cuisine offre des prestations actuelles, prêtes à l'emploi, et ne nécessite aucun réaménagement. L'agence Nestenn Combourg vous accueille du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermeture le dimanche. Pour toute information relative aux risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel Référence annonce : 1215 Surface : 125 m² Prix du bien : 317000 € Prix du bien hors honoraires : 300000 € Honoraires Ttc : 5.67 % soit 17000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations