Maison à vendre, 131m², Décines-Charpieu

Description

Vente directe entre particuliers, sans frais d’agence. Agence s’abstenir ! Située dans l’hypercentre de Décines, cette maison de ville pleine de cachet offre 128 m² au sol et 111 m² habitables, sur une parcelle cadastrée de 344 m². Ses poutres apparentes, ses beaux volumes et ses pièces lumineuses lui donnent une atmosphère chaleureuse et atypique. La maison comprend : • une salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 25 m² • un séjour lumineux d’environ 30 m² • 3 chambres, dont une suite parentale indépendante comprenant chambre, salle de bains et espace bureau • 2 salles de bains • 2 WC. Un véritable atout supplémentaire : un bureau indépendant d’environ 20 m², non attenant à la maison et équipé d’un point d’eau. Cet espace peut convenir au télétravail, à une activité professionnelle, à un atelier ou à une pièce d’appoint. La propriété dispose également de plusieurs annexes : • un garage indépendant de plus de 24 m² • une cave de 16 m² • une terrasse abritée des regards de la rue , et du vent, très bien exposée sud est • un extérieur offrant un beau potentiel d’aménagement. La maison bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique : • tramway à environ 7 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la gare de Lyon Part-Dieu, le métro A et l’aéroport • commerces, école maternelle et école primaire à environ 3 minutes à pied • collège et lycée accessibles en environ 10 minutes en tramway. DPE : classe D Émissions de gaz à effet de serre : classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100€ et 2900€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation finale = 175 kWh ep/m².an Maison idéale pour une famille recherchant des volumes généreux, un espace de travail indépendant et toutes les commodités accessibles à pied. Premier contact par messagerie. Afin d’organiser les visites dans de bonnes conditions, celles-ci seront proposées aux acquéreurs disposant d’un projet sérieux et d’un financement étudié ou validé.