Appartement à vendre, 63m², Saint-Malo

Description

Appartement T3 duplex neuf avec terrasse et parking à Saint-Malo Situé à Saint-Malo, ce duplex de type T3 offre une surface habitable de 63,5 m² dans un programme neuf dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2026. Proposé à 329 000 euros, ce logement en rez-de-chaussée combine confort et modernité dans un cadre urbain dynamique. Organisé sur deux niveaux, cet appartement comprend trois pièces dont deux chambres, permettant une répartition fonctionnelle des espaces. La surface utile atteint 69 m², offrant une belle amplitude pour aménager un séjour convivial et une cuisine ouverte, tandis que les chambres bénéficient d'un agencement optimisé pour un usage quotidien agréable. Implanté au rez-de-chaussée, le logement profite d'une exposition sud-est qui garantit une luminosité naturelle dès le matin. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques, avec un classement DPE et GES en catégorie A, attestant d'une excellente performance thermique et environnementale. Une terrasse de 11 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. En complément, un emplacement de parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement en centre-ville et renforçant le confort de vie au quotidien. Le bien est équipé d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, répondant aux besoins pratiques. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et le double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement, et la fibre optique ainsi que l'accès internet haut débit sont disponibles pour répondre aux exigences actuelles de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les prestations techniques. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON