Maison à vendre, 335m², Pélussin

Description

Loire - Pelussin - Massif Du Pilat - Belle Demeure Annees 30 de 335 m² Au cœur du village de Pélussin – Élégante maison familiale de 335 m² avec vue panoramique sur les Alpes. Nichée dans un environnement privilégié, au sein même du charmant village de Pélussin, cette spacieuse maison d’environ 300 m² conjugue volumes généreux, fonctionnalité et authenticité. Dès l’entrée, la maison révèle une organisation harmonieuse, pensée pour accueillir une grande famille ou un projet d’accueil. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée distribue un salon et une salle-à-manger avec leurs bow-windows assurant une luminosité maximum ces espaces totalisent 86 m².Vous apprécierez aussi la cuisine et et ses annexes ainsi qu’une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau et ses toilettes, idéale pour recevoir ou pour une vie facilitée sans escalier. Le premier étage accueille quatre chambres confortables, accompagnées de deux salles d’eau et de toilettes indépendantes. Au deuxième étage, quatre chambres supplémentaires, chacune équipée d’un lavabo, complètent l’ensemble, ainsi qu’une salle d’eau, des toilettes, et un grenier. La maison est saine (édifiée sur caves) et parfaitement entretenue. Sa toiture a été rénovée en 2018. Garage de 32 m² connecté à la maison. Abri de jardin. Des travaux appropriés permettront de personnaliser la décoration sur une base stylée et de renforcer son confort (probable accompagnement possible par la Fondation du Patrimoine pour le renouvellement des fenêtres). Le chauffage est assuré par une chaudière à bois déchiqueté (plaquettes de bois) avec approvisionnent local : une solution économique et respectueuse de l’environnement. De même quatre cuves totalisent 6000 l de récupération d’eau de pluie. Le terrain de 3 200 m², comporte quelques beaux arbres, massifs fleuris, aire de stationnement et accueille un charmant kiosque rénové, idéal pour une pièce de lecture face au panorama environnant. Implantée au cœur du village, cette élégante demeure des années 30 permet de profiter à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, services) tout en bénéficiant de vues remarquables, s’étendant jusqu’aux massifs alpins. Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, idéale pour une grande maison familiale, une activité d’accueil ou un projet de vie au vert, dans un cadre privilégié à 50 min de Lyon centre. Réf 5037Ly – Prix de vente : 498 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie (Dpe) : G (544 kWh/m²/an) Classe climat (Ges) : C (16 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 250 € et 9 870 € par an (année de référence des prix de l’énergie : 2021, 2022, 2023). Toutefois les consommations Reelles constatées sont de l’ordre de 2 500 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.