Maison à vendre, 79m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

SOUS OFFRE AU PRIX ACCEPTEE NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE. À SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, à seulement 200 mètres de la frontière, découvrez cette opportunité unique d’acquérir un appartement de standing T3 complètement rénové, avec deux grands balcons et se situant au 2e étage/4 ! Situé dans la très prisée copropriété “Les CYCLADES 2”, avec court de tennis et piscine, ce T3 traversant de 79 m² allie élégance, confort et sérénité. Un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun (bus et futur tramway à votre porte). Emplacement : Centre-ville, proche de toutes les commodités Transports : Accès facile aux transports en commun, arrêt bus devant Commodités : Boutiques, restaurants, écoles à proximité, Carrefour market à 100m Sécurité : Immeuble sécurisé avec interphone Parking : Fermé par portail Cave : Oui Garage: Oui (27m²) L'appartement se compose: D'une entrée spacieuse, agrémentée de rangements et d’un WC, mène à une très belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres donnant accès à une vaste balcon. La cuisine, véritable pièce maîtresse contemporaine de l’appartement, est aménagée avec des équipements haut de gamme, offrant un cadre convivial et lumineux ! La partie nuit se compose de deux belles chambres lumineuses et soigneusement agencées. Les nombreux espaces de rangement offrent un confort de vie idéal au quotidien.A l'extérieur, les deux grands balcons, exposés de manière idéale, sont parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Vous avez un accès direct depuis votre bâtiment au tennis et à la piscine. Vous profitez également d'un vaste parking collectif en plus du garage, avec stationnement libre et très facile à toute heure ! Parmi les prestations/éléments techniques: Cuisine neuve (2020), avec cave à vin (18 bouteilles rosières)Salle de bain récente (2019)Peintures refaites en 2020Grands placardsGrande et belle piscine 10x20m dans la Copropriété (au chlore), avec douches: La piscine sera complètement refaite en 2026, la quote part est déjà payéTennis dans la copropriété (travaux prévus, seront à charge acquéreur, prévoir env. 300-400€)AscenseurGardienFIBREHuisseries récents (2015): Alu extérieur gris et blanc PVC intérieurVolets roulants électriquesRavalement de façade 2017, avec isolation extérieure !Radiateurs tout électrique, connectés dans la cuisine et dans le couloir Charges de copropriété :628€/trimestre (eau froide, entretiens communs et électrique communs) Facture électricité : 150€-200€/moisTableau électrique et prises électriques refaits, aucune anomalieDétecteurs de fumée x2Chauffe-eau 120L Thermor thermodynamique (2019)Vmc simple fluxPortail automatique (2019)Changement des interphones (2021)Compteurs d’eau froide (2021)Eclairages et fontaine extérieure: 2019Réfection de la cage escalier et des paliers : 2022TAXE FONCIERE: 1433€Pour le côté pratique, un grand Garage d'env. 27m2 double en largeur et aménagé, avec porte sectionnelle automatique ! LIBRE D'OCCUPATION ET DISPONIBLE POUR UNE ENTREE DANS LES LIEUX EN JUILLET 2025 ! Nombre total des lots: 159, dont lots principaux et secondaires. Deux procédures en cours. Plus de 35 photos visibles directement sur notre site internet ! Contact: Anna MOCK 07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72