Appartement à vendre, 78m², Fleurieu-sur-Saône

Description

Au calme mais proche de toutes les commodités, un duplex lumineux (traversant Sud-Nord) avec un bel espace de vie au 1er étage (cuisine / salon) et 3 chambres confortables au second. Idéalement situé en centre village de Fleurieu-sur-Saône, il a été entièrement rénové par un architecte en 2020 et isolé avec des matériaux écologiques. Descriptif : Duplex T4 de 78m2 (T3 bis de 76m2 selon la loi carrez) situé au 1er et 2eme (dernier) étage d’une petite copropiété (5 propriétaires). Accès depuis la cour commune, par un escalier. Au 1er étage : dégagement avec penderie Wc / Buanderie cuisine équipée ouverte sur le Salon. Au 2eme étage : grand dégagement éclairé par un velux salle de bain avec petite baignoire et Wc (avec velux) 3 chambres confortables. Plus de photos sur demande. Appartement super fonctionnel et agréable a vivre ! Une cave privative complète ce lot. La cour commune peut être utilisée pour des déjeuners au soleil, entre autre (usage à définir en bonne entente avec les voisins). Accès à un parking extérieur "privilégié" dans l’enceinte de la copropriété et de celle voisine. Environnement calme et proche de la nature. Bords de Saône et chemins de randonnées accessibles en partant à pied de l'appartement. Centre Village (école, bibliothèque, Mairie, Salles des fêtes, Boulangerie, Bar-tabac). Village dynamique - beaucoup d’animations et de propositions associatives viennent ponctuer l’année. École et périscolaire à 5 min à pied, Collège à 10/15min à pied. Proche des transports en commun (Bus 40 pour la Place Bellecour bus 70 pour la gare Part Dieu Ter Gare Albigny-Neuville à moins de 10 min à vélo ou en voiture). Divers : Rénovation complète faite en 2020 par un architecte isolation en ouate de cellulose fenêtre à double-vitrage et volet roulant Vmc Chauffage et eau chaude au gaz - Chaudière et radiateurs datant de 2020 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/2025 Dpe : Performance énergétique et climatique D car chauffage au gaz, sinon serait plutôt en C pour les performance énergétiques. Estimation du cout annuel d’énergie du logement, selon le Dpe : Entre 1180€ et 1640€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agences S'abstenir - Merci Premier contact par mail.