Maison à vendre, 300m², Vaudelnay

Description

Au coeur d’un petit bourg familial avec commerces et écoles à pied, à seulement 5 minutes de Montreuil-Bellay et 20 minutes de Saumur, cette élégante maison de maître de vigneron révèle un ensemble immobilier de charme de 300 m2 habitables environ où patrimoine, confort et potentiel professionnel se conjuguent avec naturel. Entièrement rénovée avec soin, la demeure conserve tout le charme de l’ancien : grandes hauteurs sous plafond, beaux espaces de vie, cheminées, tomettes et carreaux de ciment. L’entrée dessert une très lumineuse cuisine ouverte sur la salle à manger de 45 m2 environ, un double salon, une arrière-cuisine, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. À l’étage, quatre chambres et deux salles d’eau composent l’espace nuit. Les combles aménageables offrent une réserve de potentiel supplémentaire. Un sous-sol semi-enterré accueille un bureau aménagé et un bel espace de rangement. Dans le prolongement, une dépendance exploitée en gîte propose une généreuse pièce de vie avec cuisine de 40 m2 également, ainsi que trois chambres avec salles d’eau et toilettes privatives. L’ensemble s’étend sur 1,7 ha de terrain, et s’articule autour d’une cour centrale fermée desservant tous les espaces complémentaires, le jardin et une parcelle cultivable. Trois accès à la propriété, une galerie de caves troglodytes aménagée, un ancien chai rénové de 90 m2, un garage, un atelier, plusieurs préaux et un puits offrent de multiples possibilités : activité touristique, professionnelle, stockage ou réception. Cette propriété singulière et à taille humaine conjugue ainsi l’authenticité d’une maison de maître, les prestations d’un immobilier de prestige et un potentiel d’exploitation rare dans le Saumurois. Diagnostics en cours.