Maison à vendre, 204m², Charly

Description

Belle maison sur les hauteurs d'un lotissement de standing avec gardien, tennis et piscine + sa piscine privative. Villa de 1994 de 204m2 + garage double et cave sur un vaste terrain de 1579m2 au grand calme, avec une vue sur la chaine des alpes. Vous apprécierez la proximité d'un arrêt de bus à la sortie du lotissement. Vous profiterez de 114m2 de plain pied ouvert sur une terrasse et dans le prolongement une piscine avec volet roulant et pompe à chaleur, pvc armé. Une entrée desservant un séjour salon de 50m2, une cuisine, une buanderie, un wc, une salle de sport, un bureau. A l'étage vous retrouverez un grand palier desservant 3 chambres de 12 à 15m2, une salle d'eau, un wc, une suite parentale de 27m2. Menuiserie bois double vitrage Chauffage gaz de ville, chaudière frisquet, au sol au rdc et à l'étage Alarme Puit Taxe foncière 2606 € Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien Fievet et Kokon Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à Charly: à 20mn du centre de Lyon, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: Dpe : C/ Ges : C Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 26 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2240 € et 3100 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :