Maison à vendre, 157m², Rouffiac-d'Aude

Description

Implantée dans une rue calme sans passage, la propriété bénéficie dun environnement paisible avec de magnifiques promenades accessibles directement depuis la porte dentrée.\n\nAu rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cuisine ouverte en angle et cheminée, créant un espace de vie convivial. Un accès direct mène également au garage attenant, qui offre un beau potentiel de transformation en surface habitable supplémentaire.\n\nUn escalier rustique mène à un salon lumineux et spacieux, baigné de lumière naturelle. Depuis celui-ci, un second escalier conduit à une pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de salon dété ou datelier. Cette pièce dispose de baies vitrées coulissantes ouvrant sur une grande terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir, tout en profitant dune vue dégagée sur les vignes et la vallée.\n\nÀ ce niveau se trouvent également une chambre double avec dressing, une salle de bains modernisée ainsi que des WC séparés.\n\nÀ létage supérieur, deux autres chambres doubles de belle taille complètent lensemble, offrant un agencement idéal pour une famille ou pour accueillir des invités.\n\nLa maison bénéficie du double vitrage et de la climatisation réversible. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, elle représente une excellente opportunité de créer une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif dans un secteur recherché.\n\n\n\n\nPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0) ou par courriel à \n\n\nAnnonce rédigée par un agent commercial. Prix : 145,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.