Appartement à vendre, 50m², Bourges

Description

Opportunité à saisir : Bel appartement T3 de 50 m² Loi Carrez (environ 60 m² de surface au sol), situé en rez-de-jardin au sein d'une copropriété calme, sécurisée et recherchée dans le quartier de l'Hôpital. Ce bien saura séduire un primo-accédant ou un investisseur (départ des locataires actuels prévu début août : idéal pour une vente libre ou une relocation immédiate). Agencement du bien : -Espace de vie : Un grand séjour lumineux avec un espace cuisine aménagé et équipé (plaques vitrocéramiques, frigo, machine à laver, mini-four à chaleur tournante et placards de rangement). -Extérieur : Une grande terrasse privative accessible depuis la pièce principale. -Espace nuit : Deux chambres confortables, toutes deux dotées de grands placards intégrés. -Commodités : Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. Les prestations et les plus : -Une place de stationnement privative incluse. -Stationnement facilité pour vos invités grâce à un parking visiteurs de 15 places. -Logement connecté : Fibre optique installée. -Chauffage individuel électrique régulé par un thermostat programmable. Compteurs d'eau et d'électricité individuels. -Emplacement stratégique : Hôpital accessible à seulement 2 minutes à pied. À 10 minutes en bus de l'INSA (Institut National des Sciences Appliquées) et des Écoles Militaires de Bourges (EMB). Données financières et copropriété : Potentiel locatif : 635 € charges comprises (dont 75 € de provisions pour charges incluant l'eau et l'entretien des parties communes). Charges annuelles (2025) : 1 191,45 € Nombre de lots dans la copropriété : 45 (Aucune procédure en cours). Performances énergétiques (Diagnostics du ) : DPE : Classe C (Consommation : 172 kWh ep/m².an) GES : Classe A (Émissions : 5 kg eqCO2/m².an) Coûts annuels estimés : Entre 570 € et 820 € (prix indexés au ). Démarchage commercial refusé : professionnels, agences et intermédiaires, merci de vous abstenir.