Maison à vendre, 132m², Pessac

Description

Cette maison de charme de 132 m², 5 pièces est idéalement située à Pessac intra-rocade, dans une rue calme et peu passante du quartier Ladonne : 5 minutes à pieds suffisent pour prendre au Tram ligne B (arrêts Camponac ou Bougnard). De plus, toutes les commodités de Pessac Centre et les établissements d’enseignement (écoles maternelle / primaire et collège) sont aisément accessibles en moins de 10 minutes de marche ou 5 minutes à vélo. La bâtisse des années 50 a été partiellement rehaussée et entièrement rénovée à la fin des années 2000 tout en gardant son esprit initial. Elle est composée de 3 niveaux. Au rez de chaussée, vous entrez dans un grand séjour de 42 m² baigné de lumière avec poutres apparentes et pourvu d’une magnifique cheminée. Il communique directement avec la cuisine équipée. Une suite parentale de 15 m² dispose d’un grand placard et d’une salle de bain avec baignoire et douche. Un WC indépendant complète le tout. Le niveau inférieur en souplex regroupe un cellier/laverie, une petite chaufferie/réserve ainsi qu’une pièce de 13 m² à usage de bureau ou salle de jeu… Au 1° étage, se trouvent 2 chambres (14 m² et 9 m²), une salle d’eau et un WC indépendant. Sur le terrain clos et arboré de 412 m², vous disposerez d’une belle piscine de 22 m² sécurisée par un dôme coulissant, d’une terrasse ombragée par une pergola, d’un atelier de 13 m² et d’un car-port pouvant accueillir un camping-car. DPE en cours. Isolation de la maison : niveau RT2000. Chauffage central au gaz de ville. Les 2 chambres de l’étage seront climatisées pour la vente. Maison parfaitement entretenue : aucun travaux à prévoir. Montant des impôts fonciers : 2065 € / an.