Appartement à vendre, 36m², Vichy

Description

EXCLUSIF! RARE - Appartement F1 lumineux avec 2 loggias, vue dégagée, place de parking en sous-sol fermé et sécurisé et cave. Parc Gramont - VICHY Idéal investisseur ou 1er achat! Au 1er étage avec ascenseur, appartement F1 à double exposition comprenant: hall d'entrée avec placard, séjour lumineux de 19 m² avec grande loggia et vue dégagée, cuisine équipée de 6,50 m² avec petite loggia, salle de bains avec meuble vasque et emplacement lave linge, WC séparé, dégagement avec placard. Ses atouts: exposition Ouest pour le séjour et Nord pour la cuisine, vue dégagée, chaudière individuel au gaz (Saunier Duval 2013), une porte fenêtre double vitrage PVC neuve en juin 2026, façades, hall d'entrée et boites aux lettres refaits en 2024. Taxe foncière 929 €, DPE DProche de la gare, de l'hôpital, des lycées et toutes commodités à pied et bus au pied du bâtiment. Au sein de résidences recherchées bien entretenues avec interphone, ascenseur, bénéficiant d’une situation privilégiée au sein d’un cadre verdoyant. Copropriété de 136 lots dont 60 appartements. Charges courantes 1083 €/an, soit 90€/mois (frais de copro/syndic, entretiens ascenseurs/chaudières/VMC, nettoyage communs, eau froide). Pas de procédure en cours, pas de gros travaux à prévoir dans la copropriété. Dernière Assemblée générale le 14 avril 2026. A visiter rapidement! l'agence pour venir visiter ce bien - référence agence: 2177Spécialiste en transactions immobilières sur la région de Vichy depuis 2003. Si vous souhaitez obtenir des renseignements complémentaires et visiter ce bien, nous vous invitons à nous ou à nous rencontrer à l’agence FCH IMMOBILIER à BELLERIVE, en face Carré d’As, à la sortie du pont de Bellerive direction Randan (grand parking privé). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 960 € et 1320 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.