Maison à vendre, 125m², Lachapelle-sous-Aubenas

Description

A Lachapelle sous Aubenas, en lisière de forêt sur la route menant à Fons, charmante villa de plain-pied de 175m² dont 127m² habitables sur un terrain de 1000m². Le bien se compose : - d’un grand salon, séjour, cuisine, salle à manger de 43m² avec très belle cuisine en bois massif - de 4 chambres d’environ 12m² chacune avec grands placards coulissants - un bureau de 7,5m² - une salle de bain de 6,5m² avec une baignoire - une salle d’eau de 6m² comprenant une douche, une vasque et un Wc - une grande buanderie de 10,8m² - un second Wc - un cellier - un grand garage double motorisé de 36m² avec une mezzanine - une grande terrasse extérieure couverte de 24m² Le terrain se compose : - d’un espace jeux pour enfants avec balançoires, toboggan, face à face et autres agrès - d’un espace jardin équipé d’un système de goutte à goutte raccordé à une réserve d’eau de 16m3 - de nombreux fruitiers (cerisier, pommiers, poiriers, prunier, citronnier, oliviers) sont complétés par des vignes, kiwis, fraisiers et framboisiers La maison est très bien isolée, classée A au Dpe (consommation 26 kWh/m²/an – émissions 1 kg CO2/m²/an) ce qui en fait un bien rare. Elle est équipée de panneaux solaires pour l’autoconsommation avec revente du surplus d’une puissance de 6,75kWc et d’une Vmc double flux. Une pompe à chaleur réversible toute neuve remplacée en 2024 offre un système de chauffage au sol / plancher rafraichissant des plus confortables en toute saison. Tout cela assure de fortes économies d’énergie et des dépenses d’électricité faibles (moins de 1000 € par an abonnement + consommations ). Les prestations sont complétées par des moustiquaires, des volets roulants électriques et un poêle à bois. Nombreuses prises dans toutes les pièces de la maison, et installation en Rj45 pour internet dans chaque pièce également. La maison est raccordée à la fibre optique. La maison est située sur la commune dynamique de Lachapelle sous Aubenas, proche de tout commerce et commodités et à seulement 10 minutes de la ville d’Aubenas. Vente directe propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 890 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).