Maison à vendre, 175m², Laning

Description

À Vendre – Maison Individuelle – Secteur Laning 314.800 € 175 m² 6 Pièces 4 Chambres Sous-Sol Complet Double Garage Jardin PAYSAGÉ Un véritable coup de cœur assuré ! Nichée dans le pittoresque village de Laning, cette maison individuelle de 175 m² vous séduira par son architecture soignée, ses finitions haut de gamme et son cadre de vie calme et agréable. À seulement quelques pas des commodités, vous serez conquis par cet endroit idéal pour une vie de famille. Les points forts du bien : • Un hall d'entrée spacieux avec placards intégrés vous accueille chaleureusement. • Un séjour de 40 m² baigné de lumière, offrant une belle vue sur l'extérieur et donnant directement accès à une terrasse semi-couverte et chauffée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. • Une cuisine Schmidt, moderne et entièrement équipée, se prolonge sur la terrasse pour des moments conviviaux en intérieur et extérieur. • Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, une salle d'eau, un Wc séparé ainsi qu'un accès pratique au sous-sol complet. L'étage : • Un escalier en marbre d'exception, avec son garde-corps sur mesure, vous mène à une mezzanine qui dessert deux chambres supplémentaires, toutes deux avec des placards intégrés sur mesure. • À ce niveau, une deuxième salle d'eau et un Wc viennent compléter ce bel espace. Sous-sol : • Un sous-sol complet, parfaitement entretenu, abrite une buanderie, un cellier, de nombreux espaces de rangement et un double garage de 54 m² avec portes électriques. Extérieur : • Un jardin paysagé et un avant de la maison soigneusement aménagé par un architecte créent une ambiance agréable et harmonieuse à l'extérieur. • Un parking privatif spacieux est également à votre disposition. Prestations de qualité : • Isolation optimale grâce à la construction en briques Porotherm (36,5 cm) pour des performances énergétiques remarquables. • Chauffage au sol électrique, ajustable pièce par pièce pour un confort personnalisé. • Double vitrage anti-infraction avec volets électriques pour plus de sécurité. • Fibre optique déjà installée pour un internet haut débit. • VMC hygroréglable, assurant une qualité d'air intérieur parfaite. • Charpente traditionnelle en excellent état, offrant une longévité à toute épreuve. Performance énergétique : • Dpe : D/B – Des performances énergétiques très satisfaisantes pour une maison agréable à vivre tout au long de l'année. Cette maison offre une véritable qualité de vie, tant par ses espaces généreux que par la qualité des matériaux utilisés. Prête à emménager, elle n'attend plus que vous ! N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Cette annonce référence 303017 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Jennifer Schmitt (Ei) immatriculé au Rsac de Metz (57000) sous le numéro . Prix du bien : 314 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 245 kWhEP/m²/an Score Ges : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :