Appartement à vendre, 67m², Mont-Saint-Aignan

Description

L'appartement suit l'esprit du quartier tout en conservant son originalité. On ne présente plus la place Colbert, avec ses 7 lignes de bus et sa ligne nocturne, desservant directement l'ensemble de la rive droite, gare et le centre de la rive gauche(T1,T5,F2,F7,F8...) Ses immeubles sont tous assez similaires architecturalement : taille des pièces, structure en béton, agencement. Tout ce que vous visiterez dans cette zone aura une tonalité commune... Cependant : Localisation exemplaire Cet appartement se distingue par son emplacement idéal : il est situé dans l'un des immeubles les plus proches de la piscine Eurocéane il suffit de traverser la rue. C'est également l'un des immeubles les plus proches du centre culturel : école de musique, théâtre, bibliothèque... Là encore, il suffit de traverser la rue. Un cinéma municipal se trouve juste derrière. Situé au premier étage avec ascenseur, il bénéficie d'un avantage appréciable au quotidien. L'ascenseur est pratique pour les courses, une poussette ou les enfants, mais dans un immeuble de 10 étages, il faut parfois l'attendre. Être au premier étage permet de monter facilement à pied, une alternative toujours pratique. De plus, bien qu'on puisse entendre quelques bruits de voisinage, on évite les nuisances sonores plus lointaines, comme celles de l'école située à proximité ou même de la Foire Saint-Romain, audibles dans les étages les plus élevés. L'immeuble est l'un des mieux entretenus du quartier et possède l'une des plus belles entrées. Il dispose de deux locaux à vélos ainsi que de caves spacieuses (8,5 m², soit la taille d'une véritable pièce). Ecole parcs, magasins, pharmacie, on même eu une orthophoniste pour notre fils dans le quartier. Il est entouré de beaux jardins tout en restant très proche de plusieurs parcs Un appartement atypique L'appartement possède une cuisine ouverte en bois massif. Les immeubles du quartier disposent rarement de cuisines ouvertes, celles-ci étant absentes lors de la construction et les murs en béton compliquant les travaux d'aménagement. Le sol est majoritairement en parquet. Le carrelage effet pierre de la cuisine, combiné au chauffage au sol, rend les déplacements pieds nus particulièrement agréables. Assez rare pour être souligné, la cuisine est suffisamment grande pour accueillir trois appareils électroménagers en plus des rangements. Un lave-vaisselle encastré Whirlpool est fourni, et deux emplacements supplémentaires se font face pour un lave-linge et un sèche-linge. Cette ouverture permet de profiter d'un très grand espace de vie (cuisine + deux salons, dont l'un peut être transformé en chambre). Le salon est l'un des rares appartements à disposer d'un plafonnier intégré, sans goulotte apparente. Le chauffage au sol interdisant toute modification du plafond en raison du risque de fuite. Presque toutes les pièces disposent de rangements intégrés : les chambres possèdent des placards ou des penderies le salon est équipé de grandes étagères sur mesure encadrant une télévision de 42 pouces (offerte), avec un emplacement pouvant accueillir jusqu'à 55 pouces. La penderie de l'entrée a été repensée et agrandie avec des portes coulissantes anti-déraillement (les meilleures que je connaisse : Ikea Hasvik montées sur le mur), permettant une véritable profondeur de rangement pour les manteaux et une excellente capacité de stockage. Deux meubles triples à chaussures permettent de ranger facilement entre 12 et 18 paires. Cet appartement a été aménagé pour y vivre confortablement. C'est un logement spacieux et agréable, où il est facile de se passer d'une voiture, bien qu'un parking privé non numéroté soit disponible au pied de l'immeuble. Il bénéficie également d'une copropriété dynamique. Les charges restent maîtrisées. Malgré un classement Dpe/Ges typique au quartier, le chauffage collectif inclus dans les charges demeure raisonnable : 1 900,46 € de charges en 2025, soit moins de 160 € par mois.