Appartement à vendre, 40m², Colomiers

Description

INVESTISSEURS PROJET LOCATIF PRIMO-ACCÉDANTS ✨ T2 meublé – vendu loué (LMNP) – résidence récente avec piscine – dernier étage – sans vis-à-vis ✨ Situé Boulevard Victor Hugo, au sein de la résidence Léopoldine, ce bel appartement T2 offre un cadre particulièrement agréable : résidence arborée et verdoyante, vue dégagée sur les champs et les prairies, aucun vis-à-vis, ascenseur et belle piscine. L’appartement se trouve au dernier étage et au bout du couloir, une situation recherchée qui apporte calme, tranquillité et intimité. ? Appartement moderne, meublé et en excellent état, vendu avec une locataire sérieuse déjà en place. Il est loué depuis mon acquisition en 2016, avec seulement deux locataires en 10 ans. Le logement vient d’être reloué en novembre 2025 en LMNP à une locataire en CDI ingénieure chez Dassault Systèmes. ✅ Bail en cours ✅ Dossier locataire complet ✅ Garantes / justificatifs disponibles ✅ Bulletins de salaire ✅ Appartement meublé ✅ Historique locatif excellent ✅ Jamais de vacance locative ✅ Charges de copropriété raisonnables ✅ Taxe foncière raisonnable ✅ Pas de gestion locative : gestion directe propriétaire ✅ Excellent rendement locatif ? Emplacement particulièrement intéressant pour l’avenir Accès rapide aux transports : TER Colomiers → Arènes Réseau de bus Tisséo Et surtout : future ligne C du métro annoncée pour 2028 ? Un bien qui réunit donc emplacement, tranquillité, rendement et potentiel de valorisation. Pour un investisseur, c’est un projet particulièrement simple : le logement est déjà meublé, déjà loué et le dossier locatif est prêt. Vous achetez et les loyers sont déjà en place. Il peut également constituer une belle opportunité patrimoniale pour un primo-accédant souhaitant préparer un futur projet immobilier. ? Vendu au prix estimé par Leboncoin. Bien rare sur le marché dans cette configuration. ? Contactez-moi directement pour davantage d’informations, le détail du rendement, les charges, le bail ou des photos supplémentaires.