Maison à vendre, 101m², Moëlan-sur-Mer

Description

A quelques minutes seulement du pittoresque port de Merrien, des sentiers côtiers du Gr34 et des magnifiques criques du littoral moëlanais, découvrez cette agréable maison familiale nichée dans un environnement calme, verdoyant et préservé. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 805 m², cette maison de 101 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa lumineuse pièce de vie . Baigné de lumière grâce à ses ouvertures traversantes, cet espace convivial réunit salon et salle à manger autour d’une chaleureuse cheminée avec insert. Deux portes-fenêtres permettent de profiter pleinement de la terrasse exposée plein sud et du jardin sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement le rez-de-chaussée et bénéficie d’un accès direct au garage. Toujours de plain-pied, une chambre avec sa salle d’eau privative offre un véritable confort de vie au quotidien, idéal pour recevoir ou envisager une vie sans contrainte d’escalier. Un Wc indépendant complète ce niveau. A l’étage, le palier dessert trois belles chambres aux volumes généreux, dont une spacieuse chambre de 15 m² avec dressing. Une salle de bains avec Wc vient compléter cet espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. A l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente et aux repas en plein air. Un cabanon permet le rangement du bois et du matériel de jardinage. Le garage attenant de 22 m², équipé d’une porte motorisée, offre un espace appréciable pour le stationnement et le stockage. Plusieurs véhicules pourront également être accueillis dans l’allée. La maison bénéficie de prestations de qualité : toiture en ardoises avec crochets inox, isolation en laine de roche, fibre optique, fenêtres bois double vitrage, volets motorisés à l’étage et volets bois traditionnels au rez-de-chaussée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine et parfaitement entretenue, afin d’en faire un lieu de vie à votre image. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter toute l’année des plaisirs du littoral : petits ports de caractère, plages, sentiers côtiers, tout en restant proche du bourg de Moëlan-sur-Mer et de ses commerces. Une maison familiale pleine de charme, offrant calme, espace et qualité de vie dans l’un des secteurs les plus recherchés du Finistère Sud. Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 500 euros à 2 060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) (4.06 % honoraires Ttc à la charge de l’acquéreur.) 312 180 € honoraires inclus dont à la charge de l'acquéreur : 12 180 € - Prix hors honoraires : 300 000 €.