Maison à vendre, 242m², Poitiers

Description

Propriété 7 pièces 242 m² A vendre, maison d'exception avec piscine et dépendances sur la secteur de Poitiers Les Prés Mignons, élégance, espace et art de vivre. Dans l'un des quartiers les plus prisés de Poitiers sud, à l'abri des regards et pourtant à proximité de toutes les commodités, se dévoile une propriété rare. Dès l'entrée, le ton est donné. Implantée sur un superbe terrain paysagé d'environ 2 000 m², cette demeure conjugue avec justesse volumes, confort et prestations de qualité. Le coeur de la maison bat autour d'un magnifique séjour, véritable espace de réception où chaque détail a été pensé pour le plaisir de vivre et de recevoir. Un home cinéma intégré vient sublimer les soirées en famille ou entre amis, dans une atmosphère chaleureuse et feutrée. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, séduit par ses lignes élégantes et sa fonctionnalité irréprochable. Entièrement aménagée et équipée, elle invite à partager des instants de convivialité, dans un esprit à la fois moderne et intemporel. Côté nuit, 3 chambres accueillantes vous attendent, dont une belle suite avec dressing (pouvant être transformé en 4e chambre), accompagnées d'une salle d'eau raffinée avec double vasque et douche. Le sous-sol entièrement réinventé ouvre le champ des possibles : un studio indépendant d'environ 29 m² avec terrasse privative, salle d'eau, buanderie et cellier? idéal pour recevoir, exercer une activité ou envisager un revenu locatif discret. Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble : chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air, Vmc, ballon eau chaude 200 l, fenêtres triple vitrage, volets électriques, système d'alarme complet, visiophone, portail électrique? tout a été pensé pour conjuguer confort moderne et sérénité. À l'extérieur, le charme opère instantanément? La propriété dévoile un véritable espace de détente, où chaque saison trouve sa place : Piscine Desjoyaux 10 x 5 m, élégamment intégrée, Cuisine d'été de 28 m², fermée par volet électrique, équipée d'une plaque à induction, Pool house avec douche, Atelier, Double garage avec mezzanine, Terrain de pétanque avec éclairage, Et de nombreuses possibilités de stationnement. Un lieu de vie complet, structuré, pensé pour durer où l'on imagine aussi bien les grandes tablées d'été que les instants plus confidentiels. Une propriété aux multiples possibilités, pour une clientèle en quête d'espace, de confort et d'un bien qui a une âme. Surface : 242 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).