Appartement à vendre, 95m², Pau

Description

Rare à Pau : 15 120 € de loyers/an • Dpe B • Charges de copropriété ≈ 40 €/mois • Aucun travaux À deux pas des Halles et du centre historique, découvrez un investissement patrimonial de qualité offrant des revenus locatifs immédiats. Les chiffres clés ✔ Prix : 279 000 € ✔ Loyer actuel : 1 260 €/mois (15 120 €/an) ✔ Rentabilité garantie: 5,42 % ✔ Location meublée (Lmnp) permettant une fiscalité particulièrement avantageuse grâce au régime réel et à l'amortissement (et plus intéressant encore selon votre situation). ✔ Possibilité d'un cash-flow positif si effectué avec un financement bancaire classique. Un investissement sécurisé Appartement vendu déjà loué à un locataire sérieux et avec de fortes garanties. Petite copropriété avec syndic bénévole. Environ 40 € de charges mensuelles seulement. Immeuble entièrement rénové : façade avec isolation thermique par l'extérieur, parties communes et cage d'escalier refaites. Appartement intégralement rénové : électricité, plomberie, cuisine, sols, peintures… Aucun travaux à prévoir, ni dans le logement ni dans la copropriété. Pompe à chaleur gainable (chauffage + climatisation). Excellent Dpe B, garantissant une faible consommation énergétique et une excellente pérennité locative. Un bien recherché Environ 100 m² au sol, terrasse de 12 m², grande pièce de vie traversante et lumineuse, 3 chambres, cave d'environ 14 m² et place de parking sécurisée à 100 m. Emplacement premium : Halles, commerces, restaurants, parc et centre-ville accessibles à pied. Un investissement rare réunissant rendement immédiat, faibles charges, excellente performance énergétique et fort potentiel patrimonial. Vente directe par le propriétaire – Aucun frais d'agence. Professionnels de l'immobilier, merci de ne pas me .