Maison à vendre, 270m², Villandraut

Description

33730 - Villandraut A 15 min de Langon, 45mn de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Située au cœur d’un bourg agréable et dynamique, cette charmante maison de 270 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une buanderie, ainsi que d'une spacieuse cuisine ouverte de plus de 30 m². Au premier étage, un palier de 25 m², pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau, dessert une première chambre. Un grand salon lumineux de 50 m², ainsi qu’une suite parentale, complètent ce niveau. Au dernier étage se trouvent une salle d’eau et trois chambres supplémentaires. Un patio calme en rez-de-chaussée et une terrasse à l’étage permettent de profiter d’un extérieur sans vis-à-vis. Le bien possède également une cave et un cellier de 35m². Un local indépendant de 50 m², avec vitrine sur rue, vient compléter ce bien. Idéal pour une activité professionnelle, un projet mixte habitation/profession, ou pour créer un studio indépendant. A découvrir sans tarder, coup de cœur assuré ! Mentions Loi Alur : - Agence : N° Siren 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier Commercial - Prix Fai Ttc de 299 000 € - Honoraires charge vendeurs - Référence annonce : 004Vcr25 - Consommation énergétique : 108 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1740 € et 2390 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :