Maison à vendre, 254m², Le Ban-Saint-Martin

Description

Iad France - Kevin Mallet vous propose : Immeuble mixte – 2 appartements + local commercial (fond de commerce inclus) – Revenus immédiats – Toiture neuve – Metz À Metz, cet immeuble mixte offre un excellent compromis entre sécurité locative et potentiel de valorisation. Situé sur un axe recherché, il développe une configuration idéale pour un investisseur. Composition du bien : • Local commercial en Rdc - 118,50 m² → Actuellement occupé (libération possible à la vente selon projet de l’acquéreur) → Fond de commerce Inclus → Terrasse de 174 m² + Garage + 5 places de parkings libre • Deux appartements au 1er étage → 1 T2 loué 600 € / mois, garantissant un revenu immédiat - 35 carrez, 49 au sol → 1 T2 libre, offrant un potentiel de revalorisation ou mise en location rapide - 44 m² • Toiture neuve, sans amiante • Chauffage individuel pour chaque appartement récent • Terrasse de 174 m² + garage inclus Les points forts pour investisseurs : • Revenus existants + possibilité d’optimisation • Diversification du risque locatif (commerce + habitation) • Secteur dynamique avec forte demande • Travaux futurs aisément valorisables (déficit foncier, amélioration des loyers) Emplacement stratégique : proximité services, écoles, transports et accès rapides. Une opportunité solide et évolutive sur le marché messin. Contactez-Moi pour plus d’informations et visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 325 et classe Climat B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Metz sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )