Maison à vendre, 96m², Archiac

Description

? Maison rénovée + garage/dépendance – Dpe C – Fort potentiel locatif ? Centre-ville d'Archiac, commerces et services accessibles à pied. Maison ancienne rénovée à l'intérieur, lumineuse et fonctionnelle, avec garage fort potentiel d'aménagement. ⭐ Les points forts : Dpe C : consommation maîtrisée, faibles émissions de Co₂ Exposition sud-ouest → maison très ensoleillée Fenêtres Pvc double vitrage Intérieur rénové, prêt à être utilisé. ? La Maison : Environ 48 m², sur deux étages, avec une configuration permettant une utilisation en 2 studios indépendants (un par étage) — idéal pour investissement locatif, résidence principale ou usage mixte. Rez-De-Chaussée : 2 locaux pouvant servir de stockage / atelier. Arrivée d'eau dédiée pour lave-linge. Etage 1 : studio 21 m² Etage 2 : studio + chambre 23m² Garage à 100 mètres : 29 m² au sol - Grenier aménageable Potentiel garage/dépendance jusqu'à ~60 m², selon projet et autorisations ? Parfait pour créer un logement complémentaire, un bureau ou un atelier. ✔️ Diagnostics Dpe C - Diagnostics récents et complets (janvier 2026) Aucune présence de termites Consommation énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1120 € par an indexées aux années 2022, 2023 et 2024 (abonnements compris). ? À voir rapidement