Appartement à vendre, 252m², Pau

Description

En plein coeur de ville, au troisième et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble du XXe siècle, cet élégant duplex de 252 m² déploie ses volumes sur deux niveaux, alliant avec justesse le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Ce bien séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité, la diversité de ses espaces de vie et sa superbe terrasse d'environ 35 m², à l'abri des regards, offrant un cadre privilégié au-dessus des toits. En rez-de-chaussée, côté jour, une vaste entrée dessert une cuisine dînatoire entièrement équipée, prolongée par une salle à manger élégante dotée d'une cheminée d'époque et de beaux parquets en chêne, ainsi qu'un salon cosy ouvrant sur un balcon filant surplombant le jardin collectif de la copropriété. L'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau et rangements, ainsi que deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Véritable pièce de vie à part entière, la terrasse couverte constitue un écrin de lumière et de tranquillité, idéal pour partager des moments conviviaux en profitant d'une vue dégagée sur le jardin et les cimes pyrénéennes. De nombreux espaces de rangement, une buanderie et un dressing viennent compléter ce niveau. Un bel escalier d'époque conduit à l'étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bains privative, parfaites pour accueillir famille et amis. Un garage sécurisé et une grande cave complètent l'ensemble. Sa situation privilégiée, conjuguée à une vue imprenable sur le Pic du Midi d'Ossau et à la qualité des prestations, confèrent à ce duplex un caractère rare, à la fois raffiné et chaleureux. Copropriété de 10 lots dont 1 lot d'habitation Charges annuelles 2129 € Pas de procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 3094 € et 4186 euros. Contact : David DUCOS - RSAC : 424 848 216 PAU Copropriété de 10 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2129.00 euros. David Ducos (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424 848 216 - PAU.