Maison à vendre, 110m², Noirmoutier-en-l'Ile

Description

Noirmoutier Hyper Centre - Tout à pied, au calme ! Il est des adresses où la voiture devient presque inutile. Située en plein coeur de Noirmoutier-en-l'Île, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter au quotidien des commerces, du marché, des restaurants et des services accessibles à quelques pas seulement. Nichée dans un environnement calme et préservé, en zone blanche, elle offre un cadre de vie rassurant et privilégié pour profiter pleinement de l'île en toutes saisons. Derrière son portail, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cheminée qui promet de beaux moments de convivialité été comme hiver. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace pensé pour recevoir famille et amis. Avec ses trois chambres, dont une de plain-pied, ses deux salles d'eau et ses deux Wc, chacun trouvera facilement sa place, que ce soit pour des vacances en famille, une résidence principale ou un pied-à-terre confortable sur l'île. A l'extérieur, le jardin clos invite à la détente à l'abri des regards. Un agréable préau permet de prolonger les repas et les soirées estivales dans une ambiance typiquement noirmoutrine. Garage indépendant, stationnement privatif, excellent état général et situation exceptionnelle : une maison rare qui conjugue le confort moderne, le calme et le privilège d'un véritable mode de vie tout à pied au coeur de Noirmoutier. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent profiter de l'île autrement, toute l'année. (3.33 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) François Arnou (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 11742 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,33% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 600 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).