Appartement à vendre, 39m², Gujan-Mestras

Description

Au cœur de Gujan-Mestras, dans une Résidence calme, appartement T2 de 38,93 m² Carrez situé au 2e étage avec ascenseur, rénové avec soin. La pièce de vie de près de 21 m², très lumineuse, s'ouvre sur le balcon. Elle réunit une cuisine équipée (four, plaque, évier, nombreux rangements, plan de travail bois) et un séjour mis en valeur par des niches en arche et un meuble TV sur mesure. La chambre offre un ensemble de rangements pont de lit du sol au plafond et des boiseries murales. La salle d'eau a été entièrement refaite : douche à l'italienne avec verrière, grands carreaux effet pierre, vasque à poser sur plan en bois massif, WC suspendu et emplacement lave-linge. L'entrée dispose d'un dressing fermé. Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage électrique. Un cellier et une place de parking privative complètent le bien. Commerces, écoles, gare TER (ligne Bordeaux–Arcachon) et ports ostréicoles à proximité. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon. Prix : 215 000 € Charges annuelles : environ 1 040 € – aucune procédure en cours. Taxe foncière : 764 € DPE : classe C (168 kWh/m²/an) – GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 642 € et 868 € par an. Prix moyens des énergies indexés au (abonnements compris).