Appartement à vendre, 80m², Sablé-sur-Sarthe

Description

SABLE SUR SARTHE Immeuble de rapport – 2 appartements F2 occupés – Proche centre-ville – Rue calme – Investissement locatif clé en main. Excellente opportunité d'investissement locatif dans un petit immeuble composé de deux logements F2 actuellement loués (baux en place – revenus sécurisés et réguliers) Rez-de-chaussée : •Appartement F2 de 38,07 m2 •Cuisine ouverte sur salle à manger (espace convivial) •Une chambre •Salle d'eau + WC •Jardin clos privatif + dépendance (atout rare en ville : extérieur sécurisé, rangement ou potentiel aménagement) Premier étage (accès par escalier indépendant) : •Appartement F2 de 42,53 m2 •Cuisine •Salle à manger •Une chambre •Salle d'eau + WC Chauffage électrique. Cour sur le devant. Surface totale habitable : environ 80,60 m2. Deux logements compacts, faciles à louer ou à gérer (F2 très demandés pour couples, célibataires). Un bien prêt à rapporter immédiatement grâce aux locataires en place, avec un fort potentiel de valorisation (travaux de modernisation éventuels pour augmenter les loyers ou revendre plus cher). Idéal pour un investisseur débutant ou aguerri cherchant un petit immeuble de rapport rentable, avec travaux d'isolation et mode de chauffage à prévoir pour rendre les logements plus économes Secteur recherché. Référence annonce : A25.089 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,62% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 78 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 319 € et 4 491 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G