Maison à vendre, 186m², Anduze

Description

À quelques minutes d’Anduze, dans un village recherché offrant commerces et commodités à proximité immédiate, cette élégante villa construite en 2012 dévoile une architecture de caractère et une qualité de réalisation particulièrement soignée. Implantée en position dominante sur un terrain paysager de près de 2 000 m², entièrement clos, elle développe environ 217 m² au sol et 186 m² habitables, elle profite d’un environnement préservé ainsi que de belles perspectives sur la nature. Dès l’entrée, les volumes généreux et la noblesse des matériaux donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie articulée autour d’un salon chaleureux avec cheminée, d’un espace salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée. Pensée comme une véritable pièce de réception, cette dernière conjugue fonctionnalité et raffinement avec ses meubles en bois exotique, son plan de travail en granit noir et son remarquable piano de cuisson double four signé Lacanche . La cuisine se prolonge par une buanderie-cellier, discrètement intégrée et parfaitement fonctionnelle. Sur ce même niveau, une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau offre un espace intime et confortable, idéal pour préserver indépendance et sérénité au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec salle d’eau et parquet massif ainsi que d’un vaste dortoir, offrant une configuration idéale pour accueillir famille et amis. La qualité de réalisation se retrouve dans chaque détail : façade en pierre, menuiseries en aluminium cintrées, volets à double lame en bois massif, portes intérieures en bois massif, sols en marbre et matériaux soigneusement sélectionnés. Côté confort, la villa bénéficie notamment d’une pompe à chaleur réversible, d’un portail automatique et d’équipements pensés pour une vie quotidienne aussi agréable que fonctionnelle. À l’extérieur, le jardin entièrement clos et soigneusement paysagé compose un écrin verdoyant autour d’une piscine de 13 x 4 m, traitée au sel et équipée d’un volet immergé. Une vaste terrasse en travertin prolonge les espaces de vie vers une cuisine d’été avec barbecue et cheminée, véritable pièce à vivre aux beaux jours. Pour parfaire le tout, un garage de plus de 36 m² ainsi qu’un porche pour deux véhicules complètent les prestations de cette propriété. Une propriété singulière et parfaitement entretenue, où l’élégance des matériaux rencontre la générosité des volumes et la douceur d’un jardin méditerranéen. Un lieu de vie rare, à la fois familial et raffiné, idéalement situé aux portes d’Anduze. Contact : Virginie DPE A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1160€ entre 1620€