Maison à vendre, 130m², Cognac

Description

Cognac Centre-Ville – Maison Rénovée de 130 m² – 3 Chambres – Cour Privative – Garage Vous recherchez une Maison alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et un emplacement privilégié ? Cette maison de ville située en Centre-Ville De Cognac, dans une Rue Calme, pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Entièrement Rénovée En 2021, cette maison d'environ 130 m² offre un cadre de vie agréable où les principaux travaux ont déjà été réalisés. Vous n'aurez plus qu'à la personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un Salon / Salle À Manger, d'une Cuisine, d'un Cellier, d'un Wc indépendant ainsi que d'un Atelier d'environ 12 m², idéal pour le bricolage, le stockage, un espace vélos ou même un futur bureau selon vos besoins. Dans le prolongement de la maison, vous profiterez d'une Cour Privative d'environ 46 m², véritable espace de vie extérieur, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis, profiter des beaux jours ou créer un agréable coin détente. À l'étage, l'espace nuit propose 3 Chambres, ainsi que 2 Salles D'eau indépendantes, dont une avec Wc, offrant un confort particulièrement appréciable pour une famille. Un Garage complète l'ensemble. Il permettra aussi bien de stationner un véhicule que d'être aménagé selon vos projets : agrandissement de la maison, suite parentale, bureau ou salle de loisirs. Une cave vient compléter les prestations. Les Travaux Déjà Réalisés Renovation complète en 2021 Pompe À Chaleur Air/Eau Électricité entièrement refaite et mise aux normes Huisseries et portes remplacées en 2018 Quelques rafraîchissements décoratifs (moquette de l'escalier et quelques peintures) permettront simplement de mettre cette maison à votre goût, sans engager de gros travaux. Les Atouts ✔ Centre-Ville De Cognac ✔ Rue Calme ✔ Maison Rénovée ✔ 130 m² Habitables ✔ 3 Chambres ✔ 2 Salles D'eau dont une avec Wc ✔ Cour Privative d'environ 46 m² ✔ Garage avec potentiel d'aménagement ✔ Atelier de 12 m² ✔ Cellier ✔ Cave ✔ Pompe À Chaleur ✔ Électricité Refaite Aux Normes ✔ Commerces, Écoles Et Services À Pied Cette maison séduira les acquéreurs recherchant un bien alliant emplacement, confort, potentiel d'évolution et qualité des travaux déjà réalisés. N'attendez plus pour venir la découvrir. Contactez-Moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Nicolas Chasseriaud - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 213961 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,50% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 210 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).