Maison à vendre, 58m², Leucate

Description

Située dans une copropriété calme et ombragée, à quelques minutes à pied de la plage et des restaurants, cette jolie maison de 58 m² répartie sur trois niveaux offre un cadre de vie idéal, que ce soit en résidence principale ou secondaire ! Vous pourrez y bénéficier de la vue sur la falaise et d’un jardinet ombragé l’été, un cadre idéal pour de beaux moments en famille ou entre amies ! Les petits et les grands pourront jouer en toute sécurité dans le jardin ou la résidence. Profitez de belles parties de pétanque entre voisins au boulodrome de la résidence ! Pour les personnes sportives, les tennis sont à 50m de la résidence et il est possible d’aller courir sur le bord de plage ou sur la falaise très facilement ! Description : Rez-de-chaussée : - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Accès direct à une terrasse ensoleillée idéale pour les repas extérieurs 1er étage : - Chambre ouverte donnant sur une terrasse - Salle de bain avec douche - Toilettes séparées 2e étage : - Chambre ouverte ou bureau ouvert sur l’escalier - Chambre indépendante Atouts : - Absence de vis à vis - Copropriété calme et bien entretenue - Mitoyenne d’un côté, sans vis à vis du côté des pièces à vivre / terrasses - À proximité immédiate de la plage, des restaurants et commerces (accessible à pied) - Place de stationnement dans parking privé incluse Pas de frais d’agence Vente de particulier à particulier – Agence s’abstenir ! ? Prix : 295 000 € (vente de particulier à particulier) Envie de faire des travaux d’agrandissement ou de rénovation énergétique dans cette maison ? • Possibilité de fermer les deux terrasses pour gagner 24m2 de surface ! • Un audit énergétique a été réalisé en septembre 2025 pour envisager des travaux de rénovation énergétique : des travaux apportant un réel confort thermique, une réduction des factures de chauffage / climatisation et pouvant être pris en charge en partie et selon vos revenus. Ces travaux pourront vous permettre de passer de la lettre D à la lettre A pour 36 000€ financés potentiellement à hauteur de 10 000€ par les aides à la rénovation énergétique et ce pour une baisse de votre consommation d’énergie de 70 % ! Cet audit ainsi que les simulations énergétiques pourront vous être remis par mail. A propos de la copropriété : - Pas de procédure en cours - Nombre de lots : 13 - Charges de copropriétés : environ 1 100€ de charges fixes par an (hors travaux votés annuellement en Ag) Diagnostic énergétique réalisé le et actualisé sur le site de l’Observatoire de l’ADEME le . Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :