Maison à vendre, 208m², Saint-Guyomard

Description

Située dans un environnement privilégié, au gré d'une allée bordée de chênes d'Amérique, apparaît une magnifique propriété familiale, très contemporaine de 208 m² s'étendant sur un parc clos, arboré et boisé d'environ 1,1 hectare, faisant corps avec le paysage. Cette maison cossue et atypique, subtilement décorée, a été édifiée en 1999 et achevée en 2000. La découverte des extérieurs se poursuit dans un cadre naturel préservé, mêlant pelouses, sous-bois et un charmant plan d'eau, offrant une atmosphère paisible et propice à la détente comme aux moments de convivialité. Dès l'entrée, la propriété haute en couleur, révèle de beaux volumes et une distribution fonctionnelle et élégamment pensée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie d'environ 50 m², baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à pellets, créant une ambiance chaleureuse en toute saison. La décoration subtilement harmonisée, en parfaite continuité avec le mobilier et les textiles, donne le ton. Une cuisine aménagée et entièrement équipée complète cet espace convivial. Une porte à galandage permet de s'isoler, rendant la cuisine indépenndante. Un cellier est attenant à la cuisine Le confort est renforcé par un chauffage au sol sur ce niveau. Un bureau, une chambre, des WC indépendants ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter l'ensemble. À l'étage, accessible par une agréable mezzanine, se dévoilent quatre chambres aux volumes confortables. Deux d'entre elles bénéficient d'un balcon offrant une vue dégagée sur le parc et la nature environnante. Il n'est pas rare de voir quelques animaux y gambader. Une salle de bain équipée d'une double vasque ainsi que des WC indépendants complètent cet étage, chauffé par radiateurs électriques. Pensée pour le confort du quotidien, la maison dispose de prestations fonctionnelles et discrètes telles qu'un aspirateur centralisé, un système ingénieux de descente du linge directement vers la buanderie, ainsi qu'un dispositif d'évacuation des déchets menant au sous-sol. Un chauffe-eau électrique de 300 litres assure la production d'eau chaude sanitaire. En annexes, un garage de 30 m² avec porte motorisée ainsi qu'une cave en sous-sol viennent parfaire cet ensemble. Idéalement située à seulement 3 km de l'axe Ploërmel Vannes et à 20 minutes des commodités, cette propriété rare conjugue élégance, confort et nature dans un cadre de vie préservé. Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour une découverte confidentielle de ce bien d'exception et un accompagnement sur mesure dans votre projet immobilier, contactez Emmanuelle RENOUF ou par e-mail à annonce est proposée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENOUF, dirigeante de l'agence 8B Immobilier, située 20B avenue de la Marne, 56000 Vannes, spécialiste des biens de caractère et propriétés haut de gamme.Immatriculé au RCS Vannes auprès de la SAS 8B Immobilier, au capital de 1 000 euros, 20B avenue de la Marne, 56000 VANNES. Siret : , RCS VANNES.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques :