Appartement à vendre, 69m², Vénissieux

Description

? À Vénissieux, dans un quartier résidentiel calme et familial, découvrez ce beau T3 traversant de 68,54m² Carrez situé au dernier étage d'une résidence de 1965. Vous profitez d'un environnement agréable avec commerces, écoles et transports à proximité : bus C12 à 100 m (Bellecour en 20 min), tram T6 à 10 minutes à pied, et accès rapide au périphérique. ✨ Rénové récemment, l'appartement séduit par sa luminosité et ses volumes. La pièce de vie accueille un séjour chaleureux avec parquet, une cuisine ouverte équipée en électroménagers et avec un îlot central, prolongée par une loggia. L'espace nuit comprend deux belles chambres dont une de 18 m² avec son balcon privatif sans vis-à-vis, offrant un potentiel d’aménagement très intéressant comme un coin bureau télétravail, un espace dressing, etc. Pour finir, une belle salle d'eau et un WC indépendant. ? La copropriété dispose d'un local à vélos et d'un parking collectif. Plusieurs travaux d'amélioration sont à l’étude pour valoriser la copropriété. Les + qui font la différence : ✔️ Dernier étage très lumineux ✔️ Deux balcons sans vis-à-vis ✔️ Cuisine équipée ✔️ Fenêtres récentes ✔️ Chauffage au sol ✔️ Cave de 9 m² ✔️ Garage possible en supplément (20 000 €) ? Un appartement clé en main, lumineux et agréable à vivre, idéal pour un premier achat ou un jeune couple. À visiter sans tarder ! Charges de copropriété : env 200€ mensuel incluant chauffage + eau froide. Taxe Foncière 2025 : 1029 € Copropriété avec 36 lots d’habitation. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :