Appartement à vendre, 19m², Nancy

Description

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - RESIDENCE ESTUDINES STANISLAS - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE ET COURTS SEJOURS - LOYER ANNUEL : 3063 € HT - TAXE FONCIERE : 706 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 0 € TTC REGLEES PAR L'EXPLOITANT - RENTABILITE BRUTE : 6.15 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 1998 Résidence LES ESTUDINES STANISLAS, 48 avenue du 20ème corps, 54000 NANCY LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 3063.52 € Hors Taxes par an. Indexation annuelle, IRL L'APPARTEMENT Studio situé au 3ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 19.49 m². Orienté Sud Ouest. Le bien est complété d'un parking extérieur. LA RÉSIDENCE La Résidence « Les Estudines Stanislas » a été construite en 1998, la résidence est située en centre-ville, en bordure du Canal de la Marne et à proximité immédiate de la Place Stanislas et de la Rue Sainte Catherine. Elle propose 202 studios tous meublés de 18 à 36m², répartis sur 5 niveaux. La Résidence met à disposition de nombreux services : accès Internet haut débit, laverie automatique, parking, local à vélos.. Elle est notée 6,8/10 par ses résidents. A proximité : - École nationale supérieure en génie des systèmes industriels (ENSGSI): 34m, - EPITECH NANCY: 450m, - INSTITUT DE FORMATION EN ERGOTHERAPIE: 1.04Km, - Institut régional de formation sanitaire et social (IRFSS): 1.76Km, - ECOLE CROIX-ROUGE FRANÇAISE DE NANCY: 1.76Km, - NOTRE-DAME SAINT-SIGISBERT: 1.93Km La résidence est desservie par : - La gare de Nancy à 1,7 km - Les autoroutes A330 et A33 LA LOCALISATION : NANCY Nancy est la préfecture du département de Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. En 2015, la commune comptait 105 162 habitants, en diminution de 0,25 % par rapport à 2010. Le Grand Nancy comptait en revanche 330 000 habitants. La ville compte 45 000 étudiants, soit près d'1 habitant sur 5. LE GESTIONNAIRE Gestion totale par RESIDE ETUDES APPART'HOTEL Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d'abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d'affaires et enfin aux seniors. Sous les marques : - Les Estudines et Stud'City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires - Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d'affaires 2 - Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d'affaires 3 et 4 avec espaces affaires - Les Girandières, résidences avec services pour seniors. Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France. En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l'un des leaders de l'immobilier d'investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents. FISCALITE LOUEUR MEUBLE Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d'investissement immobilier dont l'objectif principal est de ne pas générer d'imposition sur les