Appartement à vendre, 33m², Montévrain

Description

Appartement 2 pièces 33 m² Investissez à Montévrain en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. Données Financières : - Prix de vente : 133000 € - Loyer annuel : 7982 € - Rentabilité brute : 6 % - Rentabilité nette : 5.24 % Le Bien : Le 2 pièces meublé comprend une pièce principale avec Tv, coin cuisine (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four micro-ondes, vaisselle) et canapé convertible, une chambre séparée et une salle de bain avec Wc. La Résidence : Résidence Affaires - Residhome - Appart Hôtel Val d'Europe - Montévrain - située au 3 Place Jean-Monnet Montévrain 77144 A 6 km de Disneyland Paris et desservi par le Rer A, l'Apparthotel 4? Residhome Val d'Europe propose 188 logements meublés et un accueil 24h / 24. Un investissement locatif performant, porté par un flux touristique constant et une valorisation patrimoniale Gestion Et Sécurité Locative : Le bail commercial en cours est confié à Residhome (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité Avantageuse : Statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts De Ce Bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Residhome (Reside Etudes). Rentabilité Nette = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. Contactez-Nous Dès Maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (Gedeon ) Surface : 33 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 519 € et 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :