Appartement à vendre, 33m², Montévrain

Description

Investissez à MONTÉVRAIN en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 133000 € - Loyer annuel : 7982 € - Rentabilité brute : 6 % - Rentabilité nette : 5.24 % LE BIEN : Au R + 3, ce 2 pièces meublé comprend une pièce de vie avec TV et canapé convertible, un coin cuisine équipé (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four micro-ondes, vaisselle), une chambre séparée ainsi qu'une salle de bain avec WC. LA RÉSIDENCE : Résidence Affaires - Residhome - Appart Hôtel Val d'Europe - Montévrain - située au 3 Place Jean-Monnet Montévrain 77144 A 6 km de Disneyland Paris et desservi par le RER A, l'Apparthotel 4 € Residhome Val d'Europe propose 188 logements meublés et un accueil 24h / 24. Un investissement locatif performant, porté par un flux touristique constant et une valorisation patrimoniale GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Residhome (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Residhome (Reside Etudes). RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (gedeon )