Maison à vendre, NaNm², Villefranche-de-Rouergue

Description

Idéal Immobilier vous propose cette ancienne fabrique de papier rénovée, située à Villefranche-de- Rouergue, à seulement 5 minutes du centre-ville, dans un environnement paisible, à deux pas de l’Aveyron. Implantée sur une parcelle de 1 075 m², cette maison de caractère développe 211 m² habitables répartis en deux logements pouvant être totalement indépendants. • En rez-de-jardin, vous trouverez une maison principale T5 de 128 m². • En rez-de-chaussée bas (ancien sous-sol aménagé), un appartement T3 de 83 m², entièrement rénové en 2020 avec goût et prestations actuelles. Maison principale : • Un bel espace de vie lumineux de 31 m² avec insert et accès de plain-pied au parc arboré. • Une cuisine semi-équipée de 10 m². • Quatre chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle de bain/WC privatifs. • Une salle d’eau indépendante, un WC séparé avec coin buanderie. Appartement indépendant : • Une pièce de vie spacieuse de 43 m² avec cuisine ouverte. • Deux chambres de 11 m². • Une salle d’eau moderne et un WC séparé. Ce logement dispose d’une entrée indépendante tout en restant connecté à l’habitation principale, ce qui en fait une opportunité idéale pour de la location saisonnière, une activité libérale ou un logement familial. Extérieurs : • Deux grandes terrasses, dont une couverte et l’autre équipée d’un barbecue couvert • Jardin clos, portail motorisé, carport pour plusieurs véhicules. • Ancienne piscine à rénover (structure présente, remise en état à prévoir). Équipements et confort : • Menuiseries aluminium et PVC double vitrage. • Chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible. • Panneaux photovoltaïques avec revente (économie d’environ 600 €/an). • Bien habitable immédiatement. ? Un bien rare, idéal pour une grande famille, une activité touristique ou un investissement locatif multiple. ? INFOS ESSENTIELLES: 8 pièces – 211m² Chauffage : électrique Eau chaude : électrique Consommations Energétiques : B Gaz à effet de serre : A Charges de copropriété : Néant Taxe foncière : 1310€ / an Assainissent : individuel Référence annonce : 24-68 Honoraires à charge vendeur