Maison à vendre, 187m², Champniers

Description

Et si votre quotidien commençait par cette vue ? Des arbres matures, le calme, la lumière… avec les commerces et les transports accessibles à pied, tout en restant connecté aux grands axes. À la limite de Ruelle, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent autre chose qu’un simple jardin : un véritable cadre de vie végétal, spacieux et apaisant, difficile à retrouver aussi proche de la ville. La maison développe environ 187 m² utiles dont 124m² de plain pied et profite d’une organisation idéale pour une famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle. Vous y trouverez notamment : • une grande pièce de vie traversante ouverte sur la terrasse et le parc • 4 chambres • un bureau indépendant de 37 m² avec salle d’eau et Wc • garage, caves, atelier et remise Le terrain arboré de 2780 m² crée une atmosphère rare : ici, les saisons se vivent, les espaces respirent et l’extérieur devient un espace de vie. Un bien idéal pour ceux qui veulent : • de l’espace pour respirer au quotidien • de la nature sans renoncer à la ville • un environnement apaisant tout en restant connecté au quotidien Accès rapide Rn10 et Rn141 Commerces et transports accessibles à pied À seulement quelques minutes d’Angoulême Prix : 324 000 € Honoraires inclus à la charge du vendeur. Diagnostics réalisés le • Énergie primaire : C164 depuis le 1er janvier 2026 • Émissions : C120 • Dépenses estimées : entre 1710 € et 2370 € / an • Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 • Consommation énergie finale : 148 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Envie d’en savoir plus sur cette maison et de vérifier si elle correspond à votre projet ? Jennifer et Laetitia seront ravies d’échanger avec vous et de vous transmettre les plans ainsi que les informations détaillées du bien.