Maison à vendre, 220m², Clermont-Ferrand

Description

CLERMONT-FERRAND BIEN D'EXCEPTION MAISON DE MAÎTRE T12 AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT Rare à la vente et véritablement introuvable en cœur de ville de Clermont-Ferrand, cette superbe maison de maître datant de 1920 développe environ 220 m² habitables, auxquels s'ajoute un logement T3 indépendant d'environ 80 m², actuellement loué à des étudiants pour 660 € / mois. Cette demeure se distingue par une architecture remarquable et un cachet exceptionnel. Sa façade mêlant briques, pierres et crépi, sa toiture en ardoises, ses deux œils-de-bœuf et ses ferronneries Bernardin lui confèrent une identité et une élégance rares. À l'intérieur, le charme de l'ancien est omniprésent : moulures, belle hauteur sous plafond, cheminée d'époque, parquets en bois massif au cachet exceptionnel et superbes escaliers. La maison dispose également de nombreux rangements. Une demeure aux volumes remarquables Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un salon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'une souillarde, offrant de beaux espaces de réception et de vie. Au 1er étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une lingerie et d'un WC indépendant. Le 2ème étage, particulièrement séduisant, propose 2 chambres supplémentaires : l'une dispose de sa propre salle d'eau avec WC, tandis que l'autre bénéficie de sa salle de bain. Une pièce dressing ainsi qu'un superbe bureau / bibliothèque complètent ce niveau et renforcent encore le caractère exceptionnel de la maison. La propriété bénéficie également d'un sous-sol semi-enterré complet, comprenant un espace cave ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés récente avec silo. Un véritable bonus : un T3 indépendant déjà loué En complément de la maison principale, un logement T3 indépendant d'environ 80 m², comprenant 2 chambres, est actuellement loué à des étudiants pour 660 € / mois. Un atout particulièrement intéressant permettant de bénéficier d'un revenu locatif, tout en conservant une parfaite indépendance entre les deux logements. Jardin, garage et dépendances La propriété bénéficie d'un jardin de plus de 535 m², véritable privilège en plein cœur de ville. Un garage 3 voitures ainsi qu'un appentis supplémentaire pour le stockage complètent l'ensemble. Une situation exceptionnelle À seulement 800 mètres du Cours Sablon, 1,1 km du Jardin Lecoq et 1,4 km de la place de Jaude, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Les lycées Jeanne d'Arc et Blaise Pascal sont à proximité immédiate, tout comme l'ensemble des commerces, services et commodités du centre-ville. Une propriété aussi complète est extrêmement rare à Clermont-Ferrand : une véritable maison de maître de 1920, un cachet architectural exceptionnel, 6 chambres, un superbe bureau/bibliothèque, de nombreux rangements, un jardin de plus de 535 m², un garage 3 voitures et un logement indépendant déjà loué. Un bien unique, chargé d'histoire et de caractère, véritablement introuvable en cœur de ville.